按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收 入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉(zhuǎn)讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。而其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續(xù) 費、公證費等。同時，在轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務(wù)認可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：（房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其他合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費）×20%。