由上海證券交易所、中國REITs論壇、長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主辦的“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”12月8日召開，證券時(shí)報(bào)記者全程在線參會。全國政協(xié)常委、全國政協(xié)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村委員會副主任、國家發(fā)改委原副主任張勇介紹，今年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，首次在國務(wù)院文件中對基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作提出明確要求。目前，基礎(chǔ)設(shè)施REITs已發(fā)行項(xiàng)目23個(gè)、總市值約800億元，其中今年發(fā)行12個(gè)、金額405億元，無論是上市數(shù)量還是募資規(guī)模，都已實(shí)現(xiàn)倍增。今年8月，3個(gè)租賃住房項(xiàng)目正式上市，引起了市場高度關(guān)注和熱烈反響，光伏發(fā)電新能源項(xiàng)目、民企背景的倉儲項(xiàng)目也即將取得突破，將促進(jìn)行業(yè)類型更加豐富多元，進(jìn)一步提高REITs市場活力。擴(kuò)大有效投資作用逐步顯現(xiàn)張勇介紹，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，富時(shí)美國REITs指數(shù)下跌27.6%，日本東交所REITs指數(shù)下跌4.4%，富時(shí)新加坡REITs指數(shù)下跌16.8%，而同期在疫情嚴(yán)重影響下，中國公募REITs指數(shù)仍上漲3.3%。兩相對比，既體現(xiàn)了資本市場對中國REITs的認(rèn)可，更體現(xiàn)了廣大投資者對國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。他認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs全面帶動(dòng)有效投資。目前已發(fā)行的23個(gè)項(xiàng)目中，用于新增投資的凈回收資金約330億元，可帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資超過4200億元，對合理擴(kuò)大有效投資具有重要的示范意義。同時(shí)，原始權(quán)益人通過發(fā)行REITs，大幅降低了資產(chǎn)負(fù)債率，拓寬了融資空間，進(jìn)一步增強(qiáng)了再投資能力?；A(chǔ)設(shè)施REITs市場形成了良好示范效應(yīng)。一些原始權(quán)益人在成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs后，投資信心顯著增強(qiáng)，投資動(dòng)力大大提升。許多保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)看到了通過REITs實(shí)現(xiàn)資金退出的希望，正在積極研究設(shè)立Pre-REITs基金，投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。一些已搭建REITs平臺的企業(yè)也在推進(jìn)擴(kuò)募工作，整合行業(yè)資產(chǎn)。此外，北京、上海等多個(gè)地方文件，都把基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為穩(wěn)投資的重要舉措之一。高度契合高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代主題張勇表示，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)。推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展，也要高度契合高質(zhì)量發(fā)展這一時(shí)代主題。第一，要用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs，服務(wù)國家重大戰(zhàn)略。推動(dòng)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)、構(gòu)建多層次住房供給體系、加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，都需要源源不斷的資金支持。推動(dòng)清潔能源、保租房、大數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，可以為這些領(lǐng)域的新項(xiàng)目帶來源頭活水，更好貫徹落實(shí)國家重大戰(zhàn)略，助力穩(wěn)定投資增長、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。第二，要推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展，充分體現(xiàn)共享理念。發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs，要嚴(yán)格把關(guān)資產(chǎn)質(zhì)量和項(xiàng)目合規(guī)性，重視運(yùn)營管理，讓社會公眾有機(jī)會直接享受實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利，讓現(xiàn)代化建設(shè)成果更多、更公平惠及全體人民群眾，更好落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念。第三，要完善基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)則，奠定良好制度框架。隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場逐步發(fā)展壯大，試點(diǎn)過程中形成的共識可以及時(shí)通過制度規(guī)則固定下來，對發(fā)現(xiàn)的共性問題也可以研究作出統(tǒng)一規(guī)范。完善規(guī)則、推動(dòng)立法，努力構(gòu)建成熟穩(wěn)定、明確規(guī)范的制度體系，將有力推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的長遠(yuǎn)發(fā)展。