七步驗(yàn)房法合同核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。水電煤氣檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。

第一、首先是開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以此測水壓。然后用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。最后關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下 地板等家居建材企業(yè)蓄勢待發(fā)

房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下 地板等家居建材企業(yè)蓄勢待發(fā)隨著IPO即將重啟的消息，家居建材企業(yè)進(jìn)入上市爆發(fā)期而引起了市場的廣泛關(guān)注。而這些企業(yè)集中上市的目的或許是源于其經(jīng)營及轉(zhuǎn)型壓力。2014年，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)松動(dòng)......

第二、墻體檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方是否有水跡。

第三、地面仔細(xì)檢查地面有無空鼓開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成開發(fā)商盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。



第四、層高測量一下樓宇的層高是否滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

第五、門窗詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

第六、下水防水分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等地方灌水，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，下水處有咕嚕聲且表面無積水，這就代表正常。

第七、最后，廚衛(wèi)放水閉測(積水約高2cm)，在24小時(shí)后查看樓下鄰居廚衛(wèi)天花是否有滲水情況。

智能家居，傳統(tǒng)制造商與科技巨頭合作 跨界合作瞄準(zhǔn)智能家居

智能家居，傳統(tǒng)制造商與科技巨頭合作 跨界合作瞄準(zhǔn)智能家居6月3日，蘋果在全球開發(fā)者大會(huì)上發(fā)布了智能家居管理應(yīng)用HomeKit，并公布中國制造業(yè)巨頭海爾集團(tuán)成為其唯一入選的大型制造商。傳統(tǒng)制造商與科技巨頭的聯(lián)合，......

書面文件：

合同

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

水電煤氣

檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。首先是開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以此測水壓。然后用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。最后關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

墻體

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方是否有水跡。

地面

仔細(xì)檢查地面有無空鼓開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成開發(fā)商盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

層高

測量一下樓宇的層高是否滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

門窗

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。

下水防水

分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等地方灌水，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，下水處有咕嚕聲且表面無積水，這就代表正常。最后，廚衛(wèi)放水閉測（積水約高2cm），在24小時(shí)后查看樓下鄰居廚衛(wèi)天花是否有滲水情況。

在接房前，購房者是否可以先驗(yàn)房？接房后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？對(duì)此，住建部與國家工商總局在今年五月底共同發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱"新版合同"）都有了詳細(xì)的說明。昨日，記者從市國土房管局獲悉，重慶也將按照住建部的要求對(duì)現(xiàn)在的房屋買賣合同進(jìn)行修改，而"保護(hù)購房者"則是修訂的重要方向。

個(gè)案 新房刷不起漆

"接房時(shí)，所有的墻都刷了漆，后來才發(fā)現(xiàn)這里面有問題。"昨日，江北區(qū)某小區(qū)的業(yè)主張女士打進(jìn)了本報(bào)熱線求助，她告訴記者，接房后，她就啟動(dòng)了裝修，沒想到卻被卡在了"上漆"這道工序上。

"鏟掉了原有的墻漆，準(zhǔn)備重新刮膩?zhàn)?/strong>上漆，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)墻漆下面的墻面一摸就掉沙，根本就上不了漆。"對(duì)此，張女士一家多次與物管和開發(fā)商協(xié)商，但是對(duì)方都表示這不是他們的問題。"在接房時(shí)，我們也沒仔細(xì)驗(yàn)房。"張女士說，現(xiàn)在家里已啟動(dòng)了裝修，她不知道還能不能要求對(duì)方整改。

對(duì)此，記者昨日請(qǐng)到了裝酷網(wǎng)專業(yè)驗(yàn)房師劉劍，對(duì)張女士的住宅進(jìn)行檢測。"從初步檢測的情況來看，該房墻面掉沙情況比較明顯。"劉劍說，要么是墻體所用水泥的標(biāo)號(hào)較低，要么是墻體水泥層中使用了不符合要求的材料。"重慶現(xiàn)有的買賣合同都附有《住宅質(zhì)量保證書》，并注明開發(fā)商在交房后也必須按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。"劉劍說，張女士可以要求開發(fā)商整改。

規(guī)范 交房前須驗(yàn)房

張女士的問題，未來有望被規(guī)避。按新版合同文本，房企在交房之前，購房者有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，作為購買人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

商品房達(dá)到交付條件后，房企應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)，以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)購買人。另外，交付房子時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測繪報(bào)告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。在房屋驗(yàn)收中，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，等修復(fù)合格后再交房。

提醒

墻面地面

是接房"重災(zāi)區(qū)"

未來，更詳細(xì)的驗(yàn)房、接房程序?qū)⑦M(jìn)入買賣合同，這將為購房者提供更多的保護(hù)。那在接房過程中，哪些環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問題，購房者又該如何驗(yàn)房呢？

"根據(jù)我們接到的案例，墻面和地面是最容易出問題的兩大區(qū)域。"劉劍告訴記者，裝酷網(wǎng)自去年以來開始免費(fèi)為市內(nèi)購房者提供"驗(yàn)房指導(dǎo)".在他們最近一年多接到的上百個(gè)案例中，墻面、地面的空鼓、開裂是最為普遍的問題。除此之外，墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門窗開啟不靈活等，也較為常見。