成交價(jià)偏低無正當(dāng)理由按評估價(jià)征稅

市 地稅局有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，對存量房交易稅收強(qiáng)化監(jiān)管的主要推手來自于2010年《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征 管工作的通知》(財(cái)稅〔2010〕105號)。其中提出“全面推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作”的要求。深圳房地產(chǎn)“金九”難現(xiàn)開盤潮，深圳房地產(chǎn)“金九”難現(xiàn)開盤潮據(jù) 深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目入市，可供房源760套，其中寶安供應(yīng)量最大，占全市的62%，且新增項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻低。位于龍華新區(qū)的一新盤二期 可能打響“金九銀十”第一槍。

2011年7月11日，深圳首先對全市范圍的存量住宅房產(chǎn)實(shí)施交易計(jì)稅價(jià)格核定工作。市場人士認(rèn)為該項(xiàng)政策提高了不高于5%的住宅房產(chǎn)交易成本。地稅局有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人回顧一年來的措施效果時(shí)認(rèn)為，“運(yùn)行情況總體平穩(wěn)，收到了預(yù)期效果，‘陰陽合同’情況得到有效遏制。”房產(chǎn)稅擴(kuò)容短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)眾多調(diào)控政策中，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的政策討論最熱。深圳樓市“金九銀十”或有盼頭,去年，深圳樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過觀望，并一度持續(xù)了數(shù)月之久。當(dāng)前的觀望氛圍需要多長時(shí)間能夠打破？

但據(jù)該局了解，非住宅類房產(chǎn)交易簽訂“陰陽合同”虛報(bào)成交價(jià)格的現(xiàn)象仍非常普遍，遂定于今年10月1日起將評估核定的范圍擴(kuò)大至存量非住宅類房產(chǎn)，也即囊括了深圳所有類型的存量房產(chǎn)交易。深圳前海房價(jià)租金穩(wěn)步上漲，眾 所周知，由于投資銀行、基金、風(fēng)險(xiǎn)投資、高科技、跨國物流等行業(yè)均屬智力密集型，其從業(yè)人員薪酬均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會平均水平，部分中高層管理者年薪甚至可高達(dá) 數(shù)百萬乃至數(shù)千萬美元！

該負(fù)責(zé)人介紹，政策出臺的目的在于加強(qiáng)存量非住宅類房產(chǎn)交易的稅收征管，規(guī)范非住宅類房產(chǎn)市場秩序。此項(xiàng)措施實(shí)行后，非住宅房產(chǎn)交易的計(jì)稅價(jià)格仍然是交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格，但申報(bào)的成交價(jià)格偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)部門將按計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行核定征稅。
繼去年7月深圳針對住宅房產(chǎn)以評估價(jià)征稅之后，今年10月1日起，深圳再針對存量非住宅類房產(chǎn) 按評估價(jià)征稅，意味著深圳即將開始對所有存量房產(chǎn)交易按評估價(jià)征稅。但相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)圈對此信息的反應(yīng)更為強(qiáng)烈，普遍認(rèn)為會大幅提高交易成本。昨 日，深圳市地稅局就此回應(yīng)：非住宅類房產(chǎn)交易中“陰陽合同”大量存在，形成了“畸低”的交易成本，助長投機(jī)行為。評估價(jià)征稅是對既往混亂市場秩序的矯正。