購(gòu)物中心的類別，購(gòu)物中心的類別有哪些劃分？

按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模及城市綜合體輻射范圍分類



按照開(kāi)發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式（包括自營(yíng)比例）分類


按照開(kāi)發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式，購(gòu)物中心可分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖摩爾購(gòu)物中心三大類。其中，物業(yè)型購(gòu)物中心又可以分為物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)、普通摩爾購(gòu)物中心等。

購(gòu)物中心是未來(lái)城市綜合體地產(chǎn)的主流業(yè)態(tài)

購(gòu)物中心是未來(lái)城市綜合體地產(chǎn)的主流業(yè)態(tài)購(gòu)物中心全稱Shopping Center，在國(guó)外也稱Shopping Mall，中文譯為摩爾、銷品貿(mào)或者銷品茂，起源于二十世紀(jì)六十年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。本世紀(jì)七十年代，Shopping Mall被逐漸引入亞洲的日本、新加坡、臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，在國(guó)內(nèi)的上海、北京、深圳近年來(lái)也迅速崛起，目前正以其強(qiáng)大的生命力，昭示著中國(guó) Shopping Mall廣闊的發(fā)展空間。購(gòu)物中心，購(gòu)物中心定義，什么是購(gòu)......

連鎖摩爾購(gòu)物中心

面積在10—15萬(wàn)平方米左右自營(yíng)比例較高（50％—70％）

復(fù)合度較高業(yè)態(tài)復(fù)合度

黃金地段通常定位于高端市場(chǎng)定位于家庭

租賃制招商操作方便一站式消費(fèi)理念

面積小業(yè)績(jī)好

業(yè)態(tài)復(fù)合度

目標(biāo)客戶清晰

黃金地段或居住區(qū)

租賃制

面積在15—30萬(wàn)平方米之間

全業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，復(fù)合度高

所有者、管理者、經(jīng)營(yíng)者角色分離

購(gòu)物中心的城市綜合體房地產(chǎn)特點(diǎn)，是一種城市綜合體房地產(chǎn)形態(tài)

購(gòu)物中心是一種城市綜合體房地產(chǎn)形態(tài)什么是城市綜合體房地產(chǎn)？城市綜合體房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房 地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式，功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。購(gòu)物中心，購(gòu)物中心定義，什么是購(gòu)物中心？購(gòu)物中心，購(gòu)物中心定 義，什么是購(gòu)物中心？從形式上看，購(gòu)物中心是消費(fèi)場(chǎng)所。目前在我國(guó)有兩種權(quán)威的購(gòu)物中心定義：第一國(guó)際購(gòu)物中心......

物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)Shopping Plaza/Square/Center


一般建在市中心黃金地段，實(shí)行租賃制，面積一般在5至10萬(wàn)平方米，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度不夠（通常定位于高端市場(chǎng)，大租戶以高級(jí)百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒(méi)有引入），還稱不上真正的購(gòu)物中心。



普通摩爾購(gòu)物中心


建于市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實(shí)行租賃制，面積一般在15至30萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高而全，為全業(yè)態(tài)業(yè)種經(jīng)營(yíng)，一般不進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)，而是將場(chǎng)地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離，以保持購(gòu)物中心自身的品牌形象和管理力度。


普通摩爾購(gòu)物中心在香港、新加坡等地發(fā)展較多，具代表性的有：香港時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)；新加坡的義安城（Ngee Ann City）、萊佛士城（Reftles City）、威士馬廣場(chǎng)（Wisma Atria）；菲律賓的馬尼拉廣場(chǎng)（Glorietta Plaza）和香格里拉廣場(chǎng)（Shangrila Plaza）；馬來(lái)西亞吉隆坡劉蝶購(gòu)物中心（Law Yat Llaza）、燕美購(gòu)物中心（Imbi Plaza）、樂(lè)天購(gòu)物中心（Lott e）；泰國(guó)曼谷世界貿(mào)易中心（World Trade Center）；以及臺(tái)灣的精華城、臺(tái)茂購(gòu)物中心等等。

百貨公司型購(gòu)物中心


由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成。面積一般在10至15萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體。入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠（通常定位于高端市場(chǎng)，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般引入大賣場(chǎng)、家具城、玩具反斗城大賣場(chǎng)等業(yè)態(tài)），仍稱不上真正的摩爾購(gòu)物中心。但隨著百貨公司型購(gòu)物中心不斷擴(kuò)建及興建二管/別管等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購(gòu)物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購(gòu)物中心。如亞洲最大的百貨型購(gòu)物中心——新光三越百貨臺(tái)南新店，面積達(dá)16萬(wàn)平方米，引進(jìn)了幾乎所有的業(yè)態(tài)，已經(jīng)稱得上真正的摩爾購(gòu)物中心了。

百貨公司型購(gòu)物中心比物業(yè)型購(gòu)物中心有一定的優(yōu)越性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽(yù)佳，客戶關(guān)系多，營(yíng)銷促銷管理水平高，故招租招商較容易，且業(yè)績(jī)一般也較佳。其其代表有：臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨集團(tuán)的大遠(yuǎn)百貨購(gòu)物中心、臺(tái)灣新光三越百貨的臺(tái)南購(gòu)物中心和臺(tái)北信義二管、東京高島屋百貨。漢城樂(lè)天百貨總店等。內(nèi)地的代表有：北京莊勝崇光SOGO百貨、上海第一八佰伴商廈、武漢廣場(chǎng)等。

購(gòu)物中心，購(gòu)物中心定義，什么是購(gòu)物中心？

購(gòu)物中心，購(gòu)物中心定義，什么是購(gòu)物中心？從形式上看，購(gòu)物中心是消費(fèi)場(chǎng)所。目前在我國(guó)有兩種權(quán)威的購(gòu)物中心定義：第一國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)認(rèn)為， 購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的城市綜合體設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)； 第二我國(guó)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年5月發(fā)布的《零售業(yè)態(tài)的分析》中，將購(gòu)物中心定義為企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有......

連鎖摩爾購(gòu)物中心


由專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)。其特點(diǎn)：自營(yíng)比例較高（50％至70％左右）。連鎖摩爾購(gòu)物中心是指：由專業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高（自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等），業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬，深度最深，定位于家庭（全家/全客層），屬于能滿足全客層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受的特大型購(gòu)物中心。

專業(yè)連鎖購(gòu)物中心可解決購(gòu)物中心的招租難題，可迅速實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的全面開(kāi)業(yè)，且管理促銷的力度和號(hào)召力比普通購(gòu)物中心高許多。對(duì)我國(guó)而言，由于國(guó)內(nèi)商品的品種和各類專賣店只有國(guó)外的30％左右，購(gòu)物中心的招租就更難，所以專業(yè)連鎖購(gòu)物中心是一種值得推廣的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式。

專業(yè)連鎖購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理的要求和難度比其他業(yè)態(tài)更高，目前國(guó)內(nèi)仍沒(méi)有出現(xiàn)專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心；所以最好能引入外資的專業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)。如菲律賓的SM SUPER購(gòu)物中心集團(tuán)（自營(yíng)SM百貨公司、SM影城、SM玩具反斗城大賣場(chǎng)、SM美食城）和ROBINSONS集團(tuán)（自營(yíng)ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣場(chǎng)）、泰國(guó)正大集團(tuán)的THE購(gòu)物中心集團(tuán)（自營(yíng)易初蓮花超市）、馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購(gòu)物中心（自營(yíng)百盛百貨公司和超市）。