購物中心的通用運(yùn)營模式

購物中心規(guī)模宏大的特點(diǎn)，為項(xiàng)目經(jīng)營成本的降低創(chuàng)造了空間。項(xiàng)目單位經(jīng)營面積的固定成本隨著經(jīng)營規(guī)模的增加，將會明顯降低。所以開發(fā)商在市場條件容許的情況下，適當(dāng)增加項(xiàng)目規(guī)模，將有利于提升項(xiàng)目的成本優(yōu)勢。當(dāng)然并非規(guī)模越大，利潤越高。當(dāng)規(guī)模達(dá)到某種水平以后，規(guī)模增加，利潤就開始下降，所以開發(fā)商能否準(zhǔn)確判斷這一臨界規(guī)模，尤顯決策的重要性。

購物中心，購物中心定義，什么是購物中心？

購物中心，購物中心定義，什么是購物中心？從形式上看，購物中心是消費(fèi)場所。目前在我國有兩種權(quán)威的購物中心定義：第一國際購物中心協(xié)會認(rèn)為， 購物中心是指一群建筑，是組合在一起的城市綜合體設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場； 第二我國國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年5月發(fā)布的《零售業(yè)態(tài)的分析》中，將購物中心定義為企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有......

購物中心四大開發(fā)要素

要素一：系統(tǒng)性的開發(fā)流程

購物中心項(xiàng)目開發(fā)工程龐大，在項(xiàng)目的擬投資開發(fā)、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目定位、資金籌措、項(xiàng)目招商營銷策劃、運(yùn)營方式選擇等項(xiàng)目開發(fā)過程中，涉及到政府的支持、城市規(guī)劃、交通環(huán)境、生態(tài)環(huán)保、工程技術(shù)等各方面影響因素。購物中心項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程，離不開系統(tǒng)周密的規(guī)劃。

要素二：詳盡的項(xiàng)目策劃

項(xiàng)目的資金回收期通常在五年以上才可以收回成本。要保證項(xiàng)目盈利，那么在項(xiàng)目的融資、籌資、資金運(yùn)用以及運(yùn)營方式的選擇上也不開周密詳盡的籌劃。

要素三：科學(xué)合理的項(xiàng)目定位

我們不能將購物中心單獨(dú)看作是一座大型的建筑物，其本質(zhì)是房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)以及相關(guān)服務(wù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)整合體。房地產(chǎn)開發(fā)注重項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析；零售業(yè)，例如超市、百貨商場等注重選址，商圈覆蓋范圍；相關(guān)范圍行業(yè)注重消費(fèi)檔次的定位。購物中心項(xiàng)目選擇市中心或是市郊；項(xiàng)目規(guī)模選擇社區(qū)型或是超區(qū)域型等，都離不開科學(xué)合理的定位。

要素四：資源型的戰(zhàn)略規(guī)劃模型

購物中心項(xiàng)目的資源構(gòu)成有土地、資本、人力、技術(shù)等要素，項(xiàng)目開發(fā)既追求效益的最大化，就離不開對各種資源的優(yōu)化與合理利用。

購物中心，購物中心的核心特質(zhì)

購物中心的核心特質(zhì)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迄今為止，購物中心是全球范圍內(nèi)提供有效供貨和服務(wù)的最佳方式。隨著經(jīng)濟(jì)全球化及零售業(yè)的充分發(fā)展，時(shí)裝、化 妝品、豪宅、連鎖餐廳及超級市場也許會不斷轉(zhuǎn)移運(yùn)營場所，但購物中心將一如既往地成為零售商最為青睞的供貨方式。不僅規(guī)模巨大，集合了百貨店、超市、大賣 場專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各......

購物中心項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃模型