11月份房地產(chǎn)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高：但房價仍處下降通道

“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，”12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀11月房價數(shù)據(jù)時如是表示。

雖然成交量迅速反彈，但房價仍處于下降通道中。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，11月，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比無一上漲，同比68個城市房價下調(diào)。這也創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)來的歷史記錄。劉建偉介紹，受去年同期房價基數(shù)較高的因素影響，11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴(kuò)大。

房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限 規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán) 中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍

所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限 規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán) 中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。廣東省日前出臺的深化財(cái)稅體制改革總體方案稱，將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市) 級主體稅種。從深圳市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的 已試......

不過，雖然價格下降的城市數(shù)量仍然較多，但降價的范圍及幅度均出現(xiàn)降幅收窄趨勢。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，11月份，70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.58%，跌幅相比前四個月有所收窄。更值得一提的是，二手住宅率先回暖。劉建偉介紹，總體看，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，且上漲城市個數(shù)比10月份有所增加。“具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)為58個，比10月份減少了6個；持平的城市個數(shù)為6個，比10月份增加了2個；上漲的城市個數(shù)為6個，比10月份增加了4個。環(huán)比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加了22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少了14個，”劉建偉如是說。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦注意到，11月份，二手房環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數(shù)全面止跌，北京11月二手房價環(huán)比上漲0.7%，這也是北京二手房價連續(xù)2個月環(huán)比上漲。上海和廣州環(huán)比漲幅與上月持平，而深圳則上漲0.4%。



以北京為例，二手房價環(huán)比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月，北京二手住宅共成交11180套，為今年來首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數(shù)值為本年度以來的最高點(diǎn)，同時也是今年以來二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的月份高達(dá)9個。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，930信貸新政后，貸款成本的降低是促進(jìn)北京二手房成交量上漲的最關(guān)鍵因素。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進(jìn)一步降至5.64% 這已經(jīng)相當(dāng)于降息前利率的八六折優(yōu)惠，而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優(yōu)惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。面對這種情況，房產(chǎn)調(diào)控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發(fā)言人倪虹在10月份曾公開表示，用市場的手段調(diào)控房地產(chǎn)市場將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。

購物中心的通用運(yùn)營模式和四大開發(fā)要素

購物中心的通用運(yùn)營模式購物中心規(guī)模宏大的特點(diǎn)，為項(xiàng)目經(jīng)營成本的降低創(chuàng)造了空間。項(xiàng)目單位經(jīng)營面積的固定成本隨著經(jīng)營規(guī)模的增加，將會明顯降 低。所以開發(fā)商在市場條件容許的情況下，適當(dāng)增加項(xiàng)目規(guī)模，將有利于提升項(xiàng)目的成本優(yōu)勢。當(dāng)然并非規(guī)模越大，利潤越高。當(dāng)規(guī)模達(dá)到某種水平以后，規(guī)模增 加，利潤就開始下降，所以開發(fā)商能否準(zhǔn)確判斷這一臨界規(guī)模，尤顯決策的重要性。購物中心，購物中心定義，什么是......