2023年3月土地成交規(guī)模降至歷史低位，溢價(jià)率維持在相對(duì)高位

土地供應(yīng)方面，受“預(yù)供地”制度影響，3月全國(guó)300城土地供應(yīng)量5954萬(wàn)平方米，同比下降58%，仍處于歷史低位。供應(yīng)幅數(shù)1358幅，同比減少55%。

土地成交方面，截至3月26日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為2701萬(wàn)平方米，與2022年同期相比下降41%，降幅較1-2月擴(kuò)大了11%。成交總價(jià)781億元，受北京、南京優(yōu)質(zhì)宅地和杭州商辦用地成交影響，平均樓板價(jià)維持在2900元/平方米左右，但仍低于近一年平均水平。

市場(chǎng)熱度方面。整體溢價(jià)率水平也得以維持在相對(duì)高位，典型如南京溢價(jià)率更是高達(dá)8%。不過(guò)需要指出的是，城市內(nèi)的土拍熱度進(jìn)一步分化，典型如北京昌平兩宗地塊一“封頂搖號(hào)”，一“托底成交”。

3月，土地流拍率僅為9.6%，為2022年下半年以來(lái)新低。得益于各地對(duì)住宅用地供應(yīng)的進(jìn)一步透明，月內(nèi)流拍的住宅用地占比進(jìn)一步減少，在流拍地塊中占比不到二成，且多位于三四線城市，如湛江、臺(tái)州等。

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