2023年三季度中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告出爐

10月20日，由貝殼研究院、緯房研究院、新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合課題組完成的《中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告（2023年三季度）》正式對(duì)外發(fā)布。

報(bào)告對(duì)2023年三季度40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金走勢(shì)分析發(fā)現(xiàn)，與去年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。分城市來看，三季度住房租金掛牌價(jià)整體呈下降趨勢(shì)。重點(diǎn)40城中，僅有10個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)環(huán)比上升，其余30個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)均環(huán)比下降。

貝殼研究院住房租金成交價(jià)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國重點(diǎn)40城月度住房租金成交價(jià)水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。三季度40城中28個(gè)城市環(huán)比穩(wěn)中微漲或持平。從同比來看，三季度多數(shù)城市租金水平同比下跌。分不同能級(jí)城市來看，三季度一線城市同比跌幅高于二線城市。

全國重點(diǎn)40城中，兩居室仍然是成交主力，占比超過40%，今年三季度三居室占比首次超過了一居室，達(dá)到28.2%。一方面，由于房地產(chǎn)買賣市場影響，選擇延遲購房，繼續(xù)停留在租賃市場的人群增加，這一部分多是家庭型租賃需求，家庭型租客由于考慮到父母、子女的居住需求，會(huì)更傾向于選擇大戶型。另一方面，由于保障性租賃住房等房源項(xiàng)目的入市，分流了部分小戶型的租賃需求。

報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度住房租賃市場活躍度將環(huán)比下降、同比提升，租金水平環(huán)比、同比將保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。報(bào)告還預(yù)計(jì)，保障性住房租賃政策持續(xù)發(fā)力，租賃住房供給不斷增加。