裝修常識(shí)，裝修潛規(guī)則，家居裝修要注意哪些裝修潛規(guī)則？
居家裝修最怕遇上潛規(guī)則！潛規(guī)則具有以下特點(diǎn)，一是經(jīng)營(yíng)者鉆法律空子，二是影響公平正義，三是規(guī)避法律責(zé)任，四是明顯違背等價(jià)交換的原則，對(duì)消費(fèi)者顯失公平。裝修潛規(guī)則具體到消費(fèi)領(lǐng)域，更是五花八門，無(wú)奇不有，家裝工程也不例外。建材之家小編介紹現(xiàn)在的家裝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則主要內(nèi)容和表現(xiàn)形式如下：
第一、公司自擬“合同”
提醒業(yè)主，裝修簽訂的合同一定要用正規(guī)的文本合同，由公司自擬的合同別輕信。在選擇家裝公司時(shí)，要看清對(duì)方的合法身份和資質(zhì)資歷，以便選擇合適的家裝公司為自己服務(wù)，避免一些家裝游擊隊(duì)伍冒牌而造成自己的上當(dāng)受騙。
第二、收費(fèi)“拆分”
家裝市場(chǎng)的“低價(jià)風(fēng)”在今年比較盛行，“拆分”就是把一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)包含的各個(gè)“工序”單列出來(lái)，“升級(jí)”成為若干個(gè)“子項(xiàng)目”，然后據(jù)此進(jìn)行“二次收費(fèi)”。比如，“刷墻”的價(jià)格，本來(lái)就包含“鏟墻皮、批膩?zhàn)?/strong>”，現(xiàn)在卻單列出來(lái)收費(fèi)。類似的把戲還有“貼瓷磚”等進(jìn)行拆分，再進(jìn)行二次收費(fèi)，這種做法導(dǎo)致消費(fèi)者最后實(shí)際的裝修款，比當(dāng)初廣告宣傳的最多能高出好幾倍！
建議裝修價(jià)格透明化，將每一項(xiàng)的單價(jià)都列出來(lái)，讓你明明白白消費(fèi)。
第三、“項(xiàng)目經(jīng)理”負(fù)責(zé)制
一些裝修公司接單后，往往會(huì)將一些工程在收取27%-35%的提點(diǎn)后再轉(zhuǎn)包給“游擊隊(duì)”， 所謂的“項(xiàng)目經(jīng)理”是不在公司領(lǐng)取工資的，更談不上“勞保”！很多城市的裝修市場(chǎng)上占有一定比重的裝修公司只是一間設(shè)計(jì)工作室而已，并沒(méi)有施工資質(zhì)，更談不上有自己的施工隊(duì)，一旦接到裝修工程，就將工程發(fā)包出去，若出現(xiàn)層層轉(zhuǎn)包的情況，施工隊(duì)只有偷工減料，以次充好來(lái)降低成本，施工質(zhì)量自然無(wú)法得到應(yīng)有的保證。
第四、代購(gòu)“材料”，暗取“回扣”
公司代購(gòu)主材，貌似省心，暗地里，業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)吃了不少啞巴虧，省下的錢已經(jīng)被他們內(nèi)部消化掉了，業(yè)主討不到真便宜。因此，建議半包，盡量不要全包，給自己留下更大的采購(gòu)空間。
第五、故意“漏項(xiàng)”
公司在工程預(yù)算中主觀故意漏報(bào)施工項(xiàng)目，以低價(jià)吸引業(yè)主，開(kāi)工后即采用變更或增項(xiàng)手段來(lái)提高工程造價(jià)。例如，裝飾公司在前期報(bào)價(jià)的時(shí)候，故意把水電改造、家具等大件都省略掉了，工人進(jìn)場(chǎng)之后，一項(xiàng)又一項(xiàng)的裝修項(xiàng)目出現(xiàn)了，這種“欲擒故縱”的價(jià)格把戲，確實(shí)讓人頭疼。業(yè)主不要輕信低報(bào)價(jià)裝修，要逐一核對(duì)、查看好每一道工序，避免落入低價(jià)的陷阱。
第六、所謂“監(jiān)理”
裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì)，同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別：
1、工作范疇不同：內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管轄，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計(jì)方案，工程報(bào)價(jià)，施工工藝，檢驗(yàn)材料，分期驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是***的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。
2、工作目標(biāo)不同：裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程，收到全額裝修費(fèi)則萬(wàn)事大吉，不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作。而站在第三方立場(chǎng)上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。
所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的，是缺乏公正性的，也是缺乏說(shuō)服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為“質(zhì)檢員”更為恰當(dāng)。
第七、付款的不合理性
一般的裝修合同約定首付60%，木工中間驗(yàn)收合格后再交納35%，剩下的是完工后的尾款5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半后油漆施工前，你就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用了，假如裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面來(lái)制約裝飾公司了。所以，建議在簽訂合同的時(shí)候，能把首付款壓到30%，中期（瓦、木基本結(jié)束）再交納30%，余下的40%待竣工驗(yàn)收合格后再行支付，這樣就可以變被動(dòng)為主動(dòng)了。
第八、防水僅僅保2年
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為2年，對(duì)有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏期為5年。因此，對(duì)防水只保２年是違規(guī)的！
另外提醒：決算與預(yù)算最多禁超15%
在簽訂裝修合同前一定要看仔細(xì)，新版的裝修合同已明確規(guī)定，不得故意漏項(xiàng)，工程預(yù)算必須標(biāo)明材料品種、品牌、材質(zhì)（天然或者人工材料）及工藝說(shuō)明。裝修公司根據(jù)工程量的多少，最后結(jié)算可以與預(yù)算有一定的差距，但最多不能超過(guò)15％，超過(guò)這個(gè)限度，業(yè)主可以拒絕付款，業(yè)主在裝修時(shí)更要當(dāng)心，別被裝修公司忽悠，增加許多不必要的項(xiàng)目，也別輕易在驗(yàn)收單上簽字。
居家裝修最怕遇上潛規(guī)則！潛規(guī)則具有以下特點(diǎn)，一是經(jīng)營(yíng)者鉆法律空子，二是影響公平正義，三是規(guī)避法律責(zé)任，四是明顯違背等價(jià)交換的原則，對(duì)消費(fèi)者顯失公平。裝修潛規(guī)則具體到消費(fèi)領(lǐng)域，更是五花八門，無(wú)奇不有，家裝工程也不例外。建材之家小編介紹現(xiàn)在的家裝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則主要內(nèi)容和表現(xiàn)形式如下：
第一、公司自擬“合同”
提醒業(yè)主，裝修簽訂的合同一定要用正規(guī)的文本合同，由公司自擬的合同別輕信。在選擇家裝公司時(shí)，要看清對(duì)方的合法身份和資質(zhì)資歷，以便選擇合適的家裝公司為自己服務(wù)，避免一些家裝游擊隊(duì)伍冒牌而造成自己的上當(dāng)受騙。
第二、收費(fèi)“拆分”
家裝市場(chǎng)的“低價(jià)風(fēng)”在今年比較盛行，“拆分”就是把一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)包含的各個(gè)“工序”單列出來(lái)，“升級(jí)”成為若干個(gè)“子項(xiàng)目”，然后據(jù)此進(jìn)行“二次收費(fèi)”。比如，“刷墻”的價(jià)格，本來(lái)就包含“鏟墻皮、批膩?zhàn)?/strong>”，現(xiàn)在卻單列出來(lái)收費(fèi)。類似的把戲還有“貼瓷磚”等進(jìn)行拆分，再進(jìn)行二次收費(fèi)，這種做法導(dǎo)致消費(fèi)者最后實(shí)際的裝修款，比當(dāng)初廣告宣傳的最多能高出好幾倍！
建議裝修價(jià)格透明化，將每一項(xiàng)的單價(jià)都列出來(lái)，讓你明明白白消費(fèi)。
第三、“項(xiàng)目經(jīng)理”負(fù)責(zé)制
一些裝修公司接單后，往往會(huì)將一些工程在收取27%-35%的提點(diǎn)后再轉(zhuǎn)包給“游擊隊(duì)”， 所謂的“項(xiàng)目經(jīng)理”是不在公司領(lǐng)取工資的，更談不上“勞保”！很多城市的裝修市場(chǎng)上占有一定比重的裝修公司只是一間設(shè)計(jì)工作室而已，并沒(méi)有施工資質(zhì)，更談不上有自己的施工隊(duì)，一旦接到裝修工程，就將工程發(fā)包出去，若出現(xiàn)層層轉(zhuǎn)包的情況，施工隊(duì)只有偷工減料，以次充好來(lái)降低成本，施工質(zhì)量自然無(wú)法得到應(yīng)有的保證。
第四、代購(gòu)“材料”，暗取“回扣”
公司代購(gòu)主材，貌似省心，暗地里，業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)吃了不少啞巴虧，省下的錢已經(jīng)被他們內(nèi)部消化掉了，業(yè)主討不到真便宜。因此，建議半包，盡量不要全包，給自己留下更大的采購(gòu)空間。
第五、故意“漏項(xiàng)”
公司在工程預(yù)算中主觀故意漏報(bào)施工項(xiàng)目，以低價(jià)吸引業(yè)主，開(kāi)工后即采用變更或增項(xiàng)手段來(lái)提高工程造價(jià)。例如，裝飾公司在前期報(bào)價(jià)的時(shí)候，故意把水電改造、家具等大件都省略掉了，工人進(jìn)場(chǎng)之后，一項(xiàng)又一項(xiàng)的裝修項(xiàng)目出現(xiàn)了，這種“欲擒故縱”的價(jià)格把戲，確實(shí)讓人頭疼。業(yè)主不要輕信低報(bào)價(jià)裝修，要逐一核對(duì)、查看好每一道工序，避免落入低價(jià)的陷阱。
第六、所謂“監(jiān)理”
裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì)，同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別：
1、工作范疇不同：內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管轄，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計(jì)方案，工程報(bào)價(jià)，施工工藝，檢驗(yàn)材料，分期驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是***的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。
2、工作目標(biāo)不同：裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程，收到全額裝修費(fèi)則萬(wàn)事大吉，不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作。而站在第三方立場(chǎng)上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。
所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的，是缺乏公正性的，也是缺乏說(shuō)服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為“質(zhì)檢員”更為恰當(dāng)。
第七、付款的不合理性
一般的裝修合同約定首付60%，木工中間驗(yàn)收合格后再交納35%，剩下的是完工后的尾款5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半后油漆施工前，你就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用了，假如裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面來(lái)制約裝飾公司了。所以，建議在簽訂合同的時(shí)候，能把首付款壓到30%，中期（瓦、木基本結(jié)束）再交納30%，余下的40%待竣工驗(yàn)收合格后再行支付，這樣就可以變被動(dòng)為主動(dòng)了。
第八、防水僅僅保2年
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為2年，對(duì)有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏期為5年。因此，對(duì)防水只保２年是違規(guī)的！
另外提醒：決算與預(yù)算最多禁超15%
在簽訂裝修合同前一定要看仔細(xì)，新版的裝修合同已明確規(guī)定，不得故意漏項(xiàng)，工程預(yù)算必須標(biāo)明材料品種、品牌、材質(zhì)（天然或者人工材料）及工藝說(shuō)明。裝修公司根據(jù)工程量的多少，最后結(jié)算可以與預(yù)算有一定的差距，但最多不能超過(guò)15％，超過(guò)這個(gè)限度，業(yè)主可以拒絕付款，業(yè)主在裝修時(shí)更要當(dāng)心，別被裝修公司忽悠，增加許多不必要的項(xiàng)目，也別輕易在驗(yàn)收單上簽字。
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