2024年7月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比下降36.4%，融資規(guī)模創(chuàng)2024年以來(lái)新高

2024年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，前7月企業(yè)銷(xiāo)售整體延續(xù)筑底調(diào)整、保持低位運(yùn)行。1-7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2%。

7月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低37.8%至41億元。

7月有近八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)也逾七成。具體來(lái)看，7月有近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中24家企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。但同時(shí)，也有一些房企如中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)等仍實(shí)現(xiàn)7月單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額348億元，環(huán)比增長(zhǎng)21%，年內(nèi)僅次于4月份高點(diǎn)，但同比則幾乎腰斬。7月拿地面積207萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌59%和8%。金額環(huán)比增長(zhǎng)、面積環(huán)比下跌也反映出投資進(jìn)一步向高能級(jí)聚焦，7月典型企業(yè)平均拿地樓板價(jià)16786元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)32%。

1-7月僅有三成百?gòu)?qiáng)房企仍活躍在土地市場(chǎng)中，若與去年同期相比，超過(guò)六成的企業(yè)投資金額同比均下滑，投資態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企7月拿地金額連續(xù)兩月底部回升，拿地積極的均為龍頭國(guó)央企如保利發(fā)展、招商蛇口等。

7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來(lái)的新高。從全年的累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，65家典型房企的累計(jì)融資總量為2678.47億元，同比減少32%。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%，上個(gè)月則沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行境外融資。

2024年7月新房供需皆環(huán)降約3成

2024年7月新房供需皆環(huán)降約3成7月新房供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)步回落，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)804萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%，同比下降16%，絕對(duì)量為年內(nèi)低位，僅略高于年初1-2月水平，較二季度月均下降23%，前7月累計(jì)同比降幅為31%。7月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1009萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29%，同比下降11%，與二季度均值相比下降16%，前7月累計(jì)同...