‌2025年2月28城去化率33% 同比增12pcts延續(xù)高位

2月整體推盤仍延續(xù)“提質(zhì)縮量”策略，28個(gè)重點(diǎn)城市中7城無項(xiàng)目開盤加推，市場(chǎng)熱度延續(xù)高位震蕩，據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市2月平均開盤去化率為33%，環(huán)比下降11pcts，較2024年年末跌幅亦有9pcts，同比上升12pcts，與2023年高位水平基本持平，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。


分城市來看，上海、深圳、成都、長(zhǎng)沙等短期內(nèi)熱度較高，上海、深圳主要得益于新政效應(yīng)和購(gòu)買力支撐，去化率均在6成以上；成都、長(zhǎng)沙則因短期開盤提質(zhì)縮量，去化率驟增至100%。而從變化趨勢(shì)來看，環(huán)比漲跌參半，同比漲多跌少，同環(huán)比齊增類城市除了短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的上海、深圳、成都之外，更多是南京、重慶、昆明、濟(jì)南等二三線城市，一方面開盤“提質(zhì)縮量”，適銷對(duì)路樓盤加速入市；另一方面經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，市場(chǎng)有弱復(fù)蘇趨勢(shì)；還有部分城市諸如天津、鄭州等受2月供給結(jié)構(gòu)影響，去化率不升反降，市場(chǎng)延續(xù)低迷。值得關(guān)注的是，當(dāng)前整體市場(chǎng)止跌企穩(wěn)征兆顯著，29城中僅有3城2月去化率不及去年同期，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度還是呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

2000年前老舊小區(qū)全納入改造，或帶來萬億級(jí)風(fēng)口

2000年前老舊小區(qū)全納入改造，或帶來萬億級(jí)風(fēng)口日前，住建部明確，2000 年以前建成的城市老舊小區(qū)都納入改造范圍。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2000年及以前竣工房屋規(guī)模約為66億平方米，占當(dāng)前存量房屋總規(guī)模9%。自2017年試點(diǎn)啟動(dòng)，老舊小區(qū)改造歷經(jīng)多階段。多地已將 2005年以前建成小區(qū)納入。根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)公布的數(shù)...