2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類(lèi)債券，七成投向土地儲(chǔ)備

據(jù)CRIC整理，至截稿時(shí)2025年7月全國(guó)地方政府新增專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，環(huán)比6月全月上升17%。就已披露項(xiàng)目明細(xì)的專(zhuān)項(xiàng)債來(lái)看，7月發(fā)行的專(zhuān)項(xiàng)債中，房地產(chǎn)類(lèi)占比達(dá)到31%，較上月回落14%，但仍是年內(nèi)第二高位。

按項(xiàng)目投向統(tǒng)計(jì)，其中1020億元投向房地產(chǎn)，連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)1000億元。自2025年5月份以來(lái)，房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)布頻次明顯加快，額度也有所上升。近3個(gè)月，每月房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行數(shù)量均超過(guò)100只，此前均在80只以下。7月房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)債涉及項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)800個(gè)，也創(chuàng)下年內(nèi)新高。

按明細(xì)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，2025年以來(lái)，專(zhuān)項(xiàng)債累計(jì)發(fā)行投向房地產(chǎn)領(lǐng)域5120億元，占到投資總額的25%。在同期全國(guó)招拍掛土地成交金額已降至1.2萬(wàn)億的情況下，2025年房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債已經(jīng)成為地方政府財(cái)政資金的重要來(lái)源，并通過(guò)舊改、棚改、土儲(chǔ)等渠道，為房地產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)土地供給和舊改安置相關(guān)的優(yōu)質(zhì)住房需求。


7月專(zhuān)項(xiàng)債共有714億元投向土地儲(chǔ)備，在房地產(chǎn)各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債中占比最高，達(dá)到70%，占比最高。7月浙江土儲(chǔ)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模最高，達(dá)到199億元，涉及71個(gè)項(xiàng)目，山東其次128億元，涉及62個(gè)項(xiàng)目。保障安居類(lèi)投資占比16%位居第二，7月共發(fā)行165億元，主要來(lái)自浙江、四川和寧夏，三省合計(jì)發(fā)行101億元

2025年以來(lái)，土儲(chǔ)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債累計(jì)發(fā)行2639億元，在房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債中累計(jì)占比為51%，7月共發(fā)行712億元，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。土儲(chǔ)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債累計(jì)涉及項(xiàng)目共1112個(gè)，在房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目中占比31%。

2025年前7月TOP10房企豪攬百?gòu)?qiáng)土儲(chǔ)70%貨值

2025年前7月TOP10房企豪攬百?gòu)?qiáng)土儲(chǔ)70%貨值1-7月，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為27.6億元，同比下降10%，降幅較6月末擴(kuò)大5%；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為13億元，同比提升16%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為28萬(wàn)平方米，同比增加11%，總價(jià)、面積門(mén)檻的漲幅均較6月有所收窄。1-7月，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為132...