重點城市二手房市場“以價換量”：11月成交環(huán)比回升，價格同環(huán)比齊跌

11月重點城市二手住宅市場活躍度有所回升，北京、上海、南京、武漢成交量環(huán)比增長均在兩成左右，但“以價換量”現(xiàn)象仍在延續(xù)，年末價格調(diào)整壓力有所加大。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年11月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌1.17%，同比下跌6.32%。


各城市來看，11月十大城市二手住宅價格同環(huán)比均下跌。環(huán)比方面，南京環(huán)比跌幅為1.83%；北京、天津和上海環(huán)比跌幅介于1.2%-1.5%之間；重慶（主城區(qū)）和廣州環(huán)比跌幅介于1.0%-1.2%之間；杭州和深圳環(huán)比跌幅介于0.8%（含）-0.9%之間；成都二手住宅價格環(huán)比跌幅最小，為0.64%。同比方面，南京同比跌幅為11.35%；天津、廣州和重慶（主城區(qū)）同比跌幅介于7%-8%之間；北京、上海、杭州和深圳同比跌幅介于4%-7%之間；成都同比跌幅最小，為1.89%。

整體來看，11月重點城市二手住宅成交量環(huán)比多實現(xiàn)增長，但受去年高基數(shù)影響，同比整體仍延續(xù)回落態(tài)勢。趨勢來看，12月中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，釋放出積極政策信號，預計重點城市二手房市場交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但受去年同期高基數(shù)影響，同比或有所承壓。

2025年11月單月融資規(guī)模同比增長，信用債發(fā)行規(guī)模小幅下降

2025年11月單月融資規(guī)模同比增長，信用債發(fā)行規(guī)模小幅下降中指研究院監(jiān)測，2025年11月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為620.4億元，同比增長28.5%。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資262.2億元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外債融資64.2億元，占比10.3%；ABS融資294.0億元，同比增長36%，占比47.4%。債券融資平均利率為2.66...