2025年法拍市場量價(jià)雙降，區(qū)域分化加劇

2025年，法拍市場呈現(xiàn)掛拍量、成交量、成交金額及均價(jià)同比下滑態(tài)勢。

全年數(shù)據(jù)來看，2025年全國法拍市場各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量71.9萬套，同比下降6.6%，房源累計(jì)拍次共130.1萬次（同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為16.9萬套，同比下降4.4%，清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2536.2億元，同比下降23.6%。各類法拍房源成交均價(jià)4653元/㎡，同比下降12.7%，平均折價(jià)率為74.1%。


住宅類法拍房方面，2025年法拍住宅掛拍房源數(shù)量32.2萬套，同比下降10.7%；成交拍品11.3萬套，同比下降3.3%；清倉率34.6%，較上年提升2.6個(gè)百分點(diǎn)；成交總金額1315.8億元，同比下降19.8%。全年法拍住宅成交均價(jià)8082元/㎡，同比下降12.2%。

總體來看，法拍住宅市場掛拍、成交拍品規(guī)模較上一年均收窄，成交均價(jià)受評(píng)估價(jià)影響走低。從趨勢上看，法拍住宅市場周期在2024年量價(jià)沖頂之后開始回落，清倉率回升反彈。

2025年法拍市場市場調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，量價(jià)雙降成主基調(diào)，區(qū)域分化加劇，重點(diǎn)城市表現(xiàn)分化顯著，交易結(jié)構(gòu)優(yōu)化，二拍成為核心成交渠道，競買人更傾向于在價(jià)格更具吸引力的階段出手。

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