2026年4月居民置業(yè)意愿低位企穩(wěn)，還款能力成主要顧慮
置業(yè)意愿調(diào)研報(bào)告顯示，4月底居民購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月占比約為16%，環(huán)比基本持平，仍處于相對(duì)低位水平；購(gòu)房意愿弱于上月占比出現(xiàn)增加，4月底占比約為32%，環(huán)比增加3.1個(gè)百分點(diǎn)，處于中位水平；購(gòu)房意愿穩(wěn)定占比出現(xiàn)下降，環(huán)比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，居民購(gòu)房信心呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但仍相對(duì)較弱，城市間分化特征相對(duì)明顯。
4月底居民一年內(nèi)購(gòu)房占比約為51%，環(huán)比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其中半年內(nèi)購(gòu)房占比約為15%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，半年-1年占比約為36%，環(huán)比增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，居民購(gòu)房入市節(jié)奏出現(xiàn)增加，但仍不及去年同期水平，觀望情緒仍相對(duì)明顯。
房?jī)r(jià)下跌擔(dān)憂、政策繼續(xù)放松的影響出現(xiàn)下降。擔(dān)憂未來還款能力成為影響居民購(gòu)房的主要因素，占比達(dá)到53%。理想房源影響出現(xiàn)提升，占比約為45%，提升14個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)調(diào)查顯示，4月穩(wěn)定預(yù)期略有增加，收入增加預(yù)期出現(xiàn)增加，收入減少預(yù)期出現(xiàn)下降。整體來看，居民收入預(yù)期略有改善，裁員擔(dān)憂情緒有所好轉(zhuǎn)，收入下降預(yù)期出現(xiàn)走弱，穩(wěn)定預(yù)期持續(xù)高位水平，但樂觀預(yù)期并未明顯走強(qiáng)居民消費(fèi)仍保持相對(duì)理性。
房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)低位改善，穩(wěn)定預(yù)期與上漲預(yù)期出現(xiàn)提升，下跌預(yù)期出現(xiàn)高位下降，但目前房?jī)r(jià)預(yù)期仍相對(duì)較弱。
居民對(duì)房?jī)r(jià)的悲觀預(yù)期有所緩解，掛牌價(jià)下行壓力有所下降，掛牌價(jià)向穩(wěn)定方向發(fā)展，但掛牌價(jià)上漲動(dòng)力仍相對(duì)不足。
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