住宅的套內建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。那么怎樣測量房屋的實際面積？

裝修需謹慎：裝修設計的八不原則

很多人選擇在新年伊始裝修房子，但是很多業(yè)主在裝修過程中，常常會犯一些先入為主的觀念錯誤。墻面裝修：墻面裝修不可忽視的問題裝修墻面翻新需要注意的， 墻面翻新不僅是為了美觀性，還需要注意翻新的質量，這樣才能保證居住的安全性。豆腐渣工程？警惕這幾種縮水現(xiàn)象家裝服務所包含的 內容很多，有些消費者在同裝飾公司簽訂合同的時候不細心，讓不良商家有機可乘，在實際實施中缺斤少兩，服務內容大大縮水。特......

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

(1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

(2)外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

(3)各房間的使用面積。

2、實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。



測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

3、測量并計算套內建筑面積

測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

4、如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理；合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持。

(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

豆腐渣工程？警惕這幾種縮水現(xiàn)象

家裝服務所包含的內容很多，有些消費者在同裝飾公司簽訂合同的時候不細心，讓不良商家有機可乘，在實際實施中缺斤少兩，服務內容大大縮水。特別提示消費者 在家庭裝修時，應注意以下5個方面的問題：怎么解決裝修矛盾？裝修合同簽訂的流程裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥 后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的 建委或者建設局都......