房地產(chǎn)市場(chǎng)要想健康發(fā)展，期房預(yù)售制度必須取消

在強(qiáng)國(guó)論壇上，取消期房預(yù)售制度的聲音明顯比較高。

網(wǎng)友“三秋樹(shù)”說(shuō)，預(yù)售房實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商買空賣空，拿消費(fèi)者的投資來(lái)賺消費(fèi)者的鈔票。取消預(yù)售房制度，可減輕消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。好！

網(wǎng)友“林大沖”說(shuō)，推行商品房預(yù)售制度就等于老百姓直接向樓市“輸血“，免費(fèi)為開(kāi)發(fā)商提供資金支持，而開(kāi)發(fā)商回饋給老百姓的卻是一套“未成型”的產(chǎn)品加上高房?jī)r(jià)和高風(fēng)險(xiǎn)！

網(wǎng)友“龍庭九天”說(shuō)，取消商品房預(yù)售制度才是房?jī)r(jià)下來(lái)的關(guān)鍵，能發(fā)現(xiàn)還有什么商品在半成品時(shí)可以銷售嗎？商品房質(zhì)量問(wèn)題、捂盤惜售、合同糾紛等都來(lái)源于此。

國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣對(duì)這些網(wǎng)友的觀點(diǎn)表示贊同。“從2003年開(kāi)始，我就一直在強(qiáng)調(diào)要取消期房預(yù)售制度。”王小廣說(shuō)，“預(yù)售制 度是一個(gè)對(duì)于供需雙方和市場(chǎng)都要求很高的制度，我們達(dá)不到這個(gè)水平，現(xiàn)房銷售制度是唯一也是最符合我們目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的操作方法。”

“一手交錢一手交貨”，這是王小廣對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易合理狀態(tài)的描述。他說(shuō)，“預(yù)售”讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了投機(jī)倒把的機(jī)會(huì)，迎合了富人的利益。國(guó)家和地方都要放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的提法，在發(fā)展政策上改變“房地產(chǎn)偏好”，還房地產(chǎn)業(yè)的本原，即民生性產(chǎn)業(yè)。

王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想健康發(fā)展，期房預(yù)售制度必須馬上取消，改為現(xiàn)房銷售制度。