2021年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年1-9月，50個(gè)代表城市商品住宅月均成交面積約3482萬(wàn)平方米，在歷史同期中僅低于2016年，同比增長(zhǎng)近兩成。但三季度以來(lái)，調(diào)控政策效果顯著，市場(chǎng)降溫明顯，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降約18%，整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。各梯隊(duì)城市來(lái)看，三季度，一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)代表城市商品住宅成交面積同比均下降，其中三線(xiàn)代表城市同比降幅最大為31.3%。

分區(qū)域來(lái)看，珠三角代表城市市場(chǎng)降溫明顯，部分城市進(jìn)入調(diào)整通道；長(zhǎng)三角代表城市市場(chǎng)熱度有所回落，成交規(guī)模仍有一定支撐。

2021年1-9月，20個(gè)代表城市商品住宅月均新批上市面積約1946萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，均處歷史同期高位。值得注意的是，受市場(chǎng)情緒回落等因素影響，三季度房企推盤(pán)力度有所減弱，20個(gè)代表城市商品住宅月均新批上市面積同比下降約14.7%，供應(yīng)規(guī)模處近5年同期低位。其中9月重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，同比下降27.5%。

2021年前三季度，20家品牌房企累計(jì)拿地16126萬(wàn)平方米，同比下降30.3%；累計(jì)拿地金額12407億元，同比下降5.1%。三季度，20家品牌房企拿地面積3270萬(wàn)平方米，同比下降63.4%；拿地金額2210億元，同比下降55.5%，拿地意愿明顯下降。

展望四季度，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降，價(jià)格漲幅收窄，新開(kāi)工難有明顯改善。

2021年1-8月住宅精裝新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目同比下降8.5%

2021年1-8月住宅精裝新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目同比下降8.5%1、市場(chǎng)規(guī)模：2021年1-8月，住宅精裝新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目累計(jì)數(shù)量2076個(gè)，同比-8.5%；開(kāi)盤(pán)房間累計(jì)數(shù)量174.0萬(wàn)套，同比-10.0%。2、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：2021年8月，精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華東、二線(xiàn)城市，占比39.2%、63.0%。杭州、廣州、西安成為8月份全國(guó)開(kāi)盤(pán)...