近期，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)反彈跡象，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍是憂心忡忡，原因在于韓國(guó)的全租租房制度助長(zhǎng)了韓國(guó)人購房時(shí)的加杠桿沖動(dòng)，隨著去年下半年以來房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)累積的杠桿風(fēng)險(xiǎn)已達(dá)“潰堤”的邊緣。如果韓國(guó)政府應(yīng)對(duì)不當(dāng)，那么今年年末極可能出現(xiàn)全國(guó)性房?jī)r(jià)崩盤、眾多購房人破產(chǎn)的混亂局面。據(jù)了解，韓國(guó)的全租租房制度是購房人在繳納房屋全款前，可以先將這個(gè)房子以全租方式出租，得到相當(dāng)于整個(gè)房款50%至70%的押金，然后再用這筆錢向原房主繳齊房款。在極端情況下，韓國(guó)人買房甚至不需要自己出錢，銀行的抵押貸款和全租押金足矣。