從三千億沖到五千億只用一年 龍頭房企的天花板在哪？

2017年，房企規(guī)模加速集中，“萬保招金”的四強(qiáng)格局正式被“碧恒萬融”新四強(qiáng)所取代?？硕痤A(yù)計(jì)，2017年碧桂園、恒 大、萬科三家房企的合約銷售金額都將突破5000億元。而在2016年，碧桂園的銷售金額剛剛突破3000億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年1~11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%；商品房銷售額115481億元，增長12.7%。從目前數(shù)據(jù)來看，2017年商品房銷售面積、金額續(xù)創(chuàng)新高已成定局。行業(yè)銷售的天花板在哪里？易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，16億平方米銷售面積和13萬億元銷售金額也許是中國房地產(chǎn)真正的天花板。銷售一旦達(dá)到16億平方米之后，再往上的空間愈加逼仄。同策集團(tuán)副總經(jīng)理張任遠(yuǎn)告訴記者，5000億元的銷售金額在房地產(chǎn)全行業(yè)的占比也是個(gè)位數(shù)，約為3.8%，未來這個(gè)占比達(dá)到10%也是有可能的，萬億元銷售規(guī)模也是有可能的。目前約3.8%的行業(yè)占比與美國、日本相比仍較為低，美國在成熟階段龍頭的市占率是6%~8%。