裝修常識，揭秘開發(fā)商樣板間裝修的貓膩 嚇死了！

看到時尚、漂亮的樣板間，很多準備買房的網(wǎng)友們就會心動吧，會想著自己家以后也會這么美吧?其實朋友們看到的開發(fā)商樣板間裝修和以后你家的精裝修房間可是不一樣的噢，可不要被開發(fā)商騙了。那么開發(fā)商樣板間裝修和實際精裝修房屋到底不一樣在哪里呢?下面就讓建材之家小編來告訴你開發(fā)商樣板間裝修的貓膩吧。

開發(fā)商做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至達到了100多萬元。這是因為樣板間的裝修是開發(fā)商樓盤的門面，是非常重要的。很多開發(fā)商為了給樣板間裝修，實行招標制度，或是請廣東、臺灣的設計師前來設計裝修，通過很多昂貴的高檔配飾，達到完美的裝飾風格。這看上去的美麗都是通過裝修做出來的，樣板間的裝修光設計費就要幾萬元，漂亮的配飾更是要幾千元一件，而很多購房者自己裝修房子時，往往抱怨同樣的房子卻怎么也裝不出樣板間的那種感覺。

第一、精裝修與樣板間有落差

自己買的精裝房子并沒有樣板間那么好，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹得里出外進，平均1000多元每平方米的裝修費花得真不值。的確，很多精裝修房屋實際情況都會與樣板間存在落差，精裝修房屋由于批量裝修，裝修效果圖，肯定存在“蘿卜快了不洗泥”的情況，而且經(jīng)常會有交驗的住宅內一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符，這時購房者可以根據(jù)購房合同上的具體約定找開發(fā)商要求更換。另外，小編提醒精裝修房屋樣板間里的家具和配飾很多是實際交付使用時不包括的，購房者事先一定要詢問清楚，以免被美麗的樣板間蒙蔽。

第二、樣板間空間被悄悄放大

有沒有人覺得樣板間的房子既寬敞又明亮?？墒且蝗胱s會發(fā)現(xiàn)房間里的管線、衛(wèi)生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。的確，樣板間里是沒有這些有礙空間的物品，而且樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上，其它的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有，這樣看上去就會寬敞些。另外一些樣板間內的家具也是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時會感覺房間變得比較狹小。

除此之外，一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，這經(jīng)常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴大，高度也會增加。開發(fā)商為了迎合市場，近幾年推出了不少小戶型，但是高層建筑房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內面積比建筑面積會小很多，如果按照套內面積制作樣板間，可能會影響購房者掏錢購買的決心。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

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