吳璟：城鎮(zhèn)新建住房市場(chǎng)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)
房地產(chǎn)有理由在中長(zhǎng)期保持樂觀，存量未來會(huì)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，增量也并不是那么悲觀，未來是一個(gè)高度結(jié)構(gòu)化的機(jī)會(huì)，社會(huì)需要的是某些特定品質(zhì)的房子。城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模正在從增量時(shí)代向存量時(shí)代過渡。盡管對(duì)新建住房的需求有所下降，但是仍具備保持近十萬億量級(jí)賽道潛力。人均住房面積提升、“空關(guān)”住房、城市間人口流動(dòng)、住房拆除等都是影響城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模的因素，關(guān)鍵是要把握市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
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