虞曉芬：2026年房地產(chǎn)市場將在政策托底與市場出清中并行發(fā)展

 

2026年作為“十五五”規(guī)劃開局之年，房地產(chǎn)市場將在政策托底與市場出清中并行發(fā)展。主要體現(xiàn)在，新增供應(yīng)縮量。市場整體仍處于“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應(yīng)保持一定規(guī)模外，多數(shù)城市新樓盤供應(yīng)有限，市場以消化存量項目為主，有利于促進供求平衡。市場分化延續(xù)。核心大城市重點是“優(yōu)供給”，改善型需求占主導(dǎo)；低能級城市重點是“去庫存+控增量”，主要依賴政策托底。此外，房價局部企穩(wěn)與整體承壓并存。一線城市及二線核心城市因經(jīng)濟基本面修復(fù)，人口凈流入及改善型需求支撐，房價或率先止跌，但三四線城市因庫存高企，房價仍有下行壓力。