馬光遠(yuǎn)：庫(kù)存下滑非樓市拐點(diǎn)，銷(xiāo)售端才是關(guān)鍵

 

自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)庫(kù)存出現(xiàn)51個(gè)月以來(lái)首次同比下滑，市面上很多文章都把它當(dāng)作市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)折的信號(hào)，但我個(gè)人始終認(rèn)為，這個(gè)信號(hào)本身的參考價(jià)值極其有限，根本不能作為判斷市場(chǎng)拐點(diǎn)的依據(jù)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情向好、購(gòu)房需求旺盛的時(shí)候，即便待售面積規(guī)模不小，消化起來(lái)也速度極快；可一旦市場(chǎng)下行、銷(xiāo)售端持續(xù)疲軟，哪怕待售面積數(shù)值再小，房子也很難賣(mài)出去，核心問(wèn)題從來(lái)不是庫(kù)存多少，而是銷(xiāo)售端有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力、有沒(méi)有成交。