房地產(chǎn)評(píng)估

是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，也稱為房地產(chǎn)估價(jià)，由專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員，根據(jù)特定的評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，經(jīng)對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素綜合分析，估算在特定時(shí)間最有可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是評(píng)估人員的定價(jià)，而是評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

房地產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型

從目前評(píng)估實(shí)例上看，房地產(chǎn)在交易、租賃、抵押、擔(dān)保、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都有可能對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，另外單純地上建筑物也是通常的評(píng)估對(duì)象，單純土地在其出讓、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)也存在評(píng)估，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃價(jià)值、企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處與司法鑒定評(píng)估、出國(guó)移民財(cái)產(chǎn)證明價(jià)值評(píng)估和其他房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，這些都屬于房地產(chǎn)評(píng)估范疇。

房地產(chǎn)評(píng)估目的

房地產(chǎn)評(píng)估目的，是房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中出現(xiàn)的權(quán)屬變更行為，包括轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)、課稅、拍賣(mài)、保險(xiǎn)、理賠、拆遷、征用、賠償、分割、析產(chǎn)、合并、糾紛、移民、公證等。

房地產(chǎn)評(píng)估方法

1.成本法：是指對(duì)評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)，按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造同類(lèi)型房地產(chǎn)所需成本總和。
2.場(chǎng)比較法：是選取市場(chǎng)上相同類(lèi)型、相同用途、地段相近及其他條件相似的房地產(chǎn)與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，通過(guò)各個(gè)因素進(jìn)行調(diào)整、修正后，得出評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。
3.收益法：也稱為收益還原法，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。