中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷：房地產(chǎn)行業(yè)的調整時間或許會比較長

 

房地產(chǎn)行業(yè)的調整時間或許會比較長。從周期的理論來看，房地產(chǎn)畢竟上漲了20年時間，從2020年開始算起，下跌不可能兩三年就結束，更重要的是要分析需求端，我國房地產(chǎn)市場目前最大問題是有效需求不足。從需求端看，其一，我們的居民可支配收入占GDP比重大概只有43%，而全球平均是60%。其二是貧富差距。它影響了消費，也影響到投資。中國的房地產(chǎn)市場更偏重于投資屬性，而不是偏重于居住屬性。這跟高收入群體把房地產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)配置是有關的。我覺得在我們的居民收入結構沒有很好地改善之前，房地產(chǎn)的剛性居住和改善性有效需求還是有限的。