上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春：2023年房地產(chǎn)存在“超調(diào)”，2024年艱難依然會(huì)持續(xù)

 

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，實(shí)際上是“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開發(fā)投資模式不可持續(xù)，原來行業(yè)專項(xiàng)資金監(jiān)管不嚴(yán)以及資金套利模式破滅的產(chǎn)物。“三高”舊模式的破滅，不一定是壞事。不能將當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，簡(jiǎn)單歸為庫茲涅茲周期調(diào)整，也不同于歐美房地產(chǎn)危機(jī)，也不是人口結(jié)構(gòu)帶來的。諸多機(jī)構(gòu)測(cè)算顯示，市場(chǎng)剛需要大于目前房地產(chǎn)成交量。當(dāng)前市場(chǎng)存在“超調(diào)”，在房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，出現(xiàn)爛尾樓的背景下，在這樣的特殊時(shí)期住房需求出現(xiàn)大幅收縮。2024年依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大考驗(yàn)的一年。雖然從同比數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累性可能明顯減緩，但艱難期依然會(huì)持續(xù)。