黃奇帆：中國房產(chǎn)交易四年下滑，但12億㎡底部牢固
房地產(chǎn)交易量連續(xù)4年下跌，從2020年18億㎡，2021年15億㎡，2022年14億㎡，到2023年的大概13億㎡。中國房產(chǎn)交易量的年供需平衡點估計是12億㎡，不會降到更低了。因為中國已建成在使用的房子有500 多億 m²，理論上50年折舊、也就是說每年折舊五十分之一，也就是每年折舊10 億m²，再加上結(jié)構(gòu)性需求2億 m²。所以12 億m²的需求是會堅實的底部。
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