國(guó)投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三大挑戰(zhàn)

 

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷三個(gè)巨大的挑戰(zhàn)和調(diào)整。一是，房地產(chǎn)從2021年之前的高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)到未來(lái)的制造模式；二是，以前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由大型集團(tuán)公司管理，在法律上是獨(dú)立的法人，并統(tǒng)一地調(diào)配資金和協(xié)調(diào)流動(dòng)性，如今將過(guò)渡到，以單個(gè)的獨(dú)立法人的項(xiàng)目為中心，進(jìn)行資金以及流動(dòng)性的管理；三是，過(guò)往預(yù)售的房屋在全部房屋銷(xiāo)售中，占比或接近90%，未來(lái)房地產(chǎn)將從以預(yù)售制為主過(guò)渡到以現(xiàn)房銷(xiāo)售為主的模式。房地產(chǎn)企業(yè)若要完成過(guò)渡，需要巨量的資金。