國(guó)投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文:房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三大挑戰(zhàn)
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷三個(gè)巨大的挑戰(zhàn)和調(diào)整。一是,房地產(chǎn)從2021年之前的高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)到未來(lái)的制造模式;二是,以前的房地產(chǎn)項(xiàng)目,由大型集團(tuán)公司管理,在法律上是獨(dú)立的法人,并統(tǒng)一地調(diào)配資金和協(xié)調(diào)流動(dòng)性,如今將過(guò)渡到,以單個(gè)的獨(dú)立法人的項(xiàng)目為中心,進(jìn)行資金以及流動(dòng)性的管理;三是,過(guò)往預(yù)售的房屋在全部房屋銷(xiāo)售中,占比或接近90%,未來(lái)房地產(chǎn)將從以預(yù)售制為主過(guò)渡到以現(xiàn)房銷(xiāo)售為主的模式。房地產(chǎn)企業(yè)若要完成過(guò)渡,需要巨量的資金。











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