2022年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年第二季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量共計(jì)6074家，同比減少21.15%，環(huán)比減少14.89%。

第二季度，全國共有6家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券21只，同比增長(zhǎng)200%，環(huán)比今年一季度增長(zhǎng)75%；違約涉及債券余額126.18億元，同比增長(zhǎng)181.98%，環(huán)比增長(zhǎng)29.74%。其中，二季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是陽光城，其與母公司福建陽光集團(tuán)共計(jì)12只債券違約，涉及債券余額約75.69億元；其次是華夏幸福，與其母公司華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司共計(jì)2只債券違約，涉及債券余額21.30億元。

在境外債方面，二季度有12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券23只，比一季度的7家企業(yè)15只債券違約有所增加；涉及違約金額共計(jì)約6.28億美元，比一季度的12.68億美元減少了50.47%；涉及債務(wù)余額共計(jì)65.51億美元，比一季度的42.88億美元增加了52.78%。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年6-7月是房企償債高峰期，7月境內(nèi)房企債券償債達(dá)到最高金額，為1047億元，與2021年末和2022年上半年相比大幅增長(zhǎng)，2022年下半年將持續(xù)面臨房企境內(nèi)債券償債額較大的情況。與此同時(shí)，6月和7月，地產(chǎn)美元債到期規(guī)模迎來小高峰。2022年下半年到期規(guī)模相對(duì)減少，但2023年年初到期規(guī)模會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

民營房企四季度債券到期規(guī)模超千億元

民營房企四季度債券到期規(guī)模超千億元據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，8月共有34筆債券到期，去除已提前贖回部分，還將有492億元到期債券規(guī)模，相較于7月償債壓力有所減小，債券到期規(guī)模環(huán)比減少33.5%。據(jù)克而瑞資管統(tǒng)計(jì)，2022年四季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1812億元，其中海外債約為617億元。四季度，民營房企...