近日，新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺(tái)自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）從當(dāng)代青年的租住行為、租住理念的變化等全面解讀“租住新一代”居住現(xiàn)狀及趨勢(shì)。

作為新一線城市的代表，成都成為越來越多年輕人逐夢(mèng)的城市。張昭（化名）天津人，27歲，目前在成都一家游戲公司工作。對(duì)于租房快5年的他而言，在如何選好房子這個(gè)問題上有很多的感觸。他告訴記者，“自己剛租房的時(shí)候住的是老房子，環(huán)境一般，而且每次電器維修都很難聯(lián)系到房東。自從開始用長租平臺(tái)租房后，管家、保潔這樣的服務(wù)讓自己省心多了?，F(xiàn)在住的房子已經(jīng)租了快三年，周末會(huì)經(jīng)常邀請(qǐng)朋友們來做客。

其實(shí)，張昭的租房經(jīng)歷反映出當(dāng)下大部分城市青年的租房需求。在成都，青年人在租房這件事上也越來越追求品質(zhì)，他們的租房周期變長，換房頻率逐漸下降。據(jù)藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，從事互聯(lián)網(wǎng)/IT工作的青年依舊是成都租住人群的主流。成都青年在“三年換一次房”的占比上，以16.9%領(lǐng)跑全國。與之相對(duì)應(yīng)的，租住產(chǎn)品及長租平臺(tái)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提升，屬于中國青年的品質(zhì)租住時(shí)代全面來臨。

本科生租房近五成，“三年換一次房”占比16.9%

從成都城市租住青年人群來看，租住群體整體呈現(xiàn)年輕化、高學(xué)歷占比增多、學(xué)生群體占比上升的三大突出特征。在學(xué)歷占比上， 成都本科人數(shù)仍為主流，占比為49.3%，研究生及以上學(xué)歷達(dá)到7.04%，高學(xué)歷人群租房趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

（來源：中國青年租住生活藍(lán)皮書）

據(jù)媒體報(bào)道，成都的游戲企業(yè)中，70.4%都是研發(fā)企業(yè)，研發(fā)占比居全國第一，游戲產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)強(qiáng)，成都在人才吸引方面擁有很大優(yōu)勢(shì)。藍(lán)皮書顯示，在職業(yè)占比上，互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是成都青年租住人群的主流，占比達(dá)到21.13%，房地產(chǎn)建筑類隨其后，占比為15.49%。

（圖：全國租房人群學(xué)歷占比圖，來源：中國青年租住生活藍(lán)皮書）

相較于過去，當(dāng)代成都城市青年的平均租房周期延長。數(shù)據(jù)顯示，成都城市青年中租房三年及以上的人群，在2018-2019年度占比合計(jì)近17%，租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。另外，成都青年“三年換一次房”的占比為16.9%，領(lǐng)跑全國。

（來源：中國青年租住生活藍(lán)皮書）

超半數(shù)通過長租平臺(tái)改善租住品質(zhì)，保潔搬家走進(jìn)租住生活

對(duì)于住房品質(zhì)追求的提升，還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房子的主要原因，占比達(dá)到64.79%；而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占50.7%；位列其后的，分別為“房租變化”（占36.42%）、“房東不再續(xù)租”（占16.9%）等原因。

近年來，伴隨成都市青年對(duì)于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，以自如為代表的長租平臺(tái)以省心、品質(zhì)成為租賃市場(chǎng)中的重要力量。數(shù)據(jù)顯示，在租房模式的喜好上，長租已經(jīng)成為成都城市租住青年的“新寵”——63.38%的成都青年人表示更傾向于通過長租平臺(tái)來租房；“找房東直接簽約房屋租房”排在第二位，“中介”和“社交平臺(tái)”緊隨其后。

除了在租住產(chǎn)品上進(jìn)行多元化創(chuàng)新外，租房周邊服務(wù)上的提升也使得專業(yè)長租機(jī)構(gòu)獲得了越來越多年輕人的青睞。36.62%的受訪者表示愿意選擇“租賃平臺(tái)提供的搬家服務(wù)”，有42.25%的人在體驗(yàn)過專業(yè)保潔后會(huì)再次使用。

成都青年摘得“愛浪”桂冠，千元布置房間成常態(tài)

在租住品質(zhì)上，成都青年也展現(xiàn)出了前衛(wèi)的態(tài)度。超七成的受訪者認(rèn)為不一定要買房，租房并不會(huì)影響自己的生活品質(zhì)，“房子是租來的，但是生活不是”。同時(shí)，在關(guān)于“能否接受在租來房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結(jié)婚”。

以90后為主體的成都租住青年熱心社交，超八成租客周末會(huì)約朋友來家里聚會(huì)，55.93%的人熱心參加長租平臺(tái)組織的各類活動(dòng)。合其它城市來看，成都近6成上的租客會(huì)參加平臺(tái)活動(dòng)，摘得“愛浪”桂冠。

除了“愛浪”，90后成都青年也積極追求生活品質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，49.3%的人愿意花費(fèi)1000-3000元不等用于裝飾房屋，小擺設(shè)、鮮花、手辦都是他們喜愛的。另外，在通勤距離的偏好上，六成的人選擇了“住得離公司近一些”，他們偏愛自己下廚，閑暇時(shí)間也會(huì)在家學(xué)習(xí)技能、發(fā)展興趣。

中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任張德志表示，“現(xiàn)在長租及其他平臺(tái)提供多元化的、符合現(xiàn)在生活節(jié)奏的綜合性的服務(wù)，希望消費(fèi)者在長租公寓消費(fèi)當(dāng)中能享受到安全、安心、安逸的服務(wù)，科技互聯(lián)、用房生態(tài)、智能共享。”在他看來，租賃行業(yè)的春天剛剛到來，未來精彩在后面。

自如CEO熊林表示，“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，一線城市的租房人口還會(huì)持續(xù)增多，而95后、甚至00后進(jìn)入到租房市場(chǎng)時(shí)又會(huì)產(chǎn)生非常細(xì)致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運(yùn)用智能家居、AI技術(shù)進(jìn)一步對(duì)大量城市資產(chǎn)、城市客戶進(jìn)行更好的服務(wù)，滿足更年輕一代租住的需求。”