2023年5月全國(guó)300城土地成交面積同比下降21%，流拍率為年內(nèi)第二高點(diǎn)

土地供應(yīng)方面，新增供地規(guī)模仍在持續(xù)回落。截止25日，5月土地供應(yīng)量6685萬(wàn)平方米，與2022年同期相比下降約37%。正如4月預(yù)計(jì)，5月一線城市中北京、廣州均供應(yīng)了多宗地塊，迎來(lái)一波土地供應(yīng)的小高峰，其中北京于11日、12日、16日累計(jì)供應(yīng)了13宗住宅類地塊，廣州也于月內(nèi)累計(jì)供應(yīng)了13宗住宅類地塊。二線城市方面，蘇州、南京、成都等城市均在月內(nèi)發(fā)布了供地公告，其中杭州是第五次發(fā)布土拍公告，地塊數(shù)量進(jìn)一步下降，僅5宗地，合計(jì)出讓底價(jià)93.8億。隨著大批城市2023年首輪預(yù)供地將在6月份到期，預(yù)計(jì)年中土地新增供應(yīng)環(huán)比將會(huì)有所回升。


土地成交方面，截至5月25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為5022萬(wàn)平方米，與2022年同期相比下降了21%，降幅較4月份有所縮小。成交總價(jià)1816億元，與4月份同期基本持平，考慮到月末還有寧波、蘇州、天津等城市進(jìn)行土拍，預(yù)計(jì)5月份成交總價(jià)會(huì)與4月類似，繼續(xù)維持在年內(nèi)高位。受一線城市成交占比下降影響，平均樓板價(jià)下滑至3615元/平方米，但仍在年內(nèi)高位。

5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地流拍率達(dá)到了14%，為2023年以來(lái)第二高點(diǎn)。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的6月至7月中，會(huì)有較多素質(zhì)相對(duì)一般的地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，考慮到市場(chǎng)穩(wěn)定和優(yōu)勝劣汰等因素，屆時(shí)土地流拍率或?qū)⒗^續(xù)維持年內(nèi)高位。

2023年4月16城120平以上住宅產(chǎn)品占比提升

2023年4月16城120平以上住宅產(chǎn)品占比提升從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-4月相比，2023年1-4月30個(gè)代表城市中有19個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，16個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為12個(gè)。從熱點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)看，2023年1-4月，北京90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降5.3%，90-200平產(chǎn)品成交...