百城商品住宅庫存：三季度末達(dá)5.1億平米，消化周期增至2年達(dá)階段高點

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年8月末百城商品住宅庫存量達(dá)到了50954萬平方米，環(huán)比持平上月，同比下降13%。究其原因，三季度整體供應(yīng)疲軟、成交筑底，房企采取“以銷定產(chǎn)”模式，因而整體庫存也到達(dá)階段性底部，整體庫存規(guī)模回到2019年末水平。分能級來看，一線城市因8月供應(yīng)大幅放量，月末庫存同環(huán)比微增6%和2%。二三線城市環(huán)比持平上月，同比降幅分別16%和13%。


具體來看，一線城市中上海、深圳同環(huán)比齊增，主要源于8月供應(yīng)顯著放量。北京、廣州整體供求持穩(wěn)，因而庫存與上月基本持平。二線城市中，武漢、沈陽、成都位列本月末狹義庫存總量TOP3。環(huán)比來看，漲跌參半，漲幅較大的合肥、西安、長沙、杭州等均出現(xiàn)供應(yīng)激增，整體成交回升幅度不及供應(yīng)，因而短期內(nèi)庫存持增。而下降城市跌幅基本在5%以內(nèi)，除了短期內(nèi)熱度尚存的成都之外，以昆明、長春、重慶、哈爾濱、福州等弱二線城市為主。同比來看，近八成二線城市庫存持降，寧波、南京、長沙、合肥等少數(shù)城市庫存同比仍在正增長區(qū)間。三四線城市中，半數(shù)以上狹義庫存環(huán)比回落，但跌幅普遍在10%以內(nèi)，僅晉江、銅陵等環(huán)比降幅達(dá)到13%。

三季度末，百城商品住宅庫存消化周期由降轉(zhuǎn)增至24.1個月，三四線突破30個月達(dá)近5年新高。

預(yù)判四季度，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。二手房市場后續(xù)走勢，短期內(nèi)仍將好于新房，四季度以價換量仍將延續(xù)。

2023年三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望

2023年三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望 三季度，居民信貸端支持持續(xù)加碼，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地，合力減輕居民按揭壓力、擴大加杠桿空間，助力購房需求釋放。不過諸多支持政策還需要時間傳導(dǎo)，8月新增中長期貸款1602億元，不過同比仍少增1056億元，占比境內(nèi)新增貸款比重僅為12.3%。