2024年5月土拍成交建面同比腰斬，溢價率下行、流拍率創(chuàng)新高
截止2024年5月27日，5月土地供應(yīng)量為6324萬平方米，環(huán)比4月同期上升14.6%，同比下降35%。5月份供地規(guī)模仍然處在歷史低位，并且同比降幅進一步擴大。全國300城經(jīng)營性土地成交3346萬平方米，環(huán)比下降16%，較上年同期下降接近五成。
市場熱度方面，5月平均溢價率2%，較上月下降2.1%。具體來看，僅石家莊溢價率較高，達到21%，主要是受長安區(qū)城改地塊帶動，該地塊溢價率達到三成，不過該地塊樓板價同樣不高，僅為1萬元/平方米左右，對比周邊改善項目2萬元/平方米的均價來看，地價水平也在合理范圍。5月上海宅地平均溢價率為6.8%，略高于上一輪土拍，但仍低于再前兩次。其余各城市平均溢價率均在3%以下，即便是北京、合肥、杭州等熱點城市也不例外。不過隨著重點城市利好政策的全面落地，以及年中供地質(zhì)量的回升，為助推樓市筑底，預(yù)計接下來重點城市平均溢價率或有小幅回升。
5月土地流拍率24.5%，環(huán)比大增11.6%，創(chuàng)2022年以來新高。在土地供求規(guī)模持續(xù)收縮的情況，流拍率指標的大幅沖高，也印證了當(dāng)前市場正在經(jīng)歷筑底期的劇烈陣痛。月內(nèi)鄭州、廣州、石家莊均出現(xiàn)宅地流拍，鄭州中牟縣3宗宅地流標，湛江市區(qū)計劃于本月出讓的4宗宅地更是全部撤牌。
截止2024年5月27日，5月土地供應(yīng)量為6324萬平方米，環(huán)比4月同期上升14.6%，同比下降35%。5月份供地規(guī)模仍然處在歷史低位，并且同比降幅進一步擴大。全國300城經(jīng)營性土地成交3346萬平方米，環(huán)比下降16%，較上年同期下降接近五成。
市場熱度方面，5月平均溢價率2%，較上月下降2.1%。具體來看，僅石家莊溢價率較高，達到21%，主要是受長安區(qū)城改地塊帶動，該地塊溢價率達到三成，不過該地塊樓板價同樣不高，僅為1萬元/平方米左右，對比周邊改善項目2萬元/平方米的均價來看，地價水平也在合理范圍。5月上海宅地平均溢價率為6.8%，略高于上一輪土拍，但仍低于再前兩次。其余各城市平均溢價率均在3%以下，即便是北京、合肥、杭州等熱點城市也不例外。不過隨著重點城市利好政策的全面落地，以及年中供地質(zhì)量的回升，為助推樓市筑底，預(yù)計接下來重點城市平均溢價率或有小幅回升。
5月土地流拍率24.5%，環(huán)比大增11.6%，創(chuàng)2022年以來新高。在土地供求規(guī)模持續(xù)收縮的情況，流拍率指標的大幅沖高，也印證了當(dāng)前市場正在經(jīng)歷筑底期的劇烈陣痛。月內(nèi)鄭州、廣州、石家莊均出現(xiàn)宅地流拍，鄭州中牟縣3宗宅地流標，湛江市區(qū)計劃于本月出讓的4宗宅地更是全部撤牌。
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