2025年三季度土地出讓金增幅收窄，多地“調(diào)規(guī)”地塊獲認(rèn)可

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年截至8月17日，300城住宅用地推出規(guī)劃建面2.7億平方米，同比下降20.3%；成交2.2億平方米，同比下降7.0%，降幅較上半年有所擴(kuò)大。土地出讓金方面，核心城市土拍帶動(dòng)下，300城土地出讓金同比增長(zhǎng)23.3%，增幅較上半年收窄約5個(gè)百分點(diǎn)。

各線來(lái)看，今年以來(lái)，一二線城市加大核心區(qū)地塊供應(yīng)力度，推出面積整體同比雖然仍下降，但成交面積、土地出讓金同比均增長(zhǎng)，其中土地出讓金同比增幅均超30%，一線城市增幅超40%。溢價(jià)率方面，一二線城市住宅用地平均溢價(jià)率較高，均在10%以上，顯著高于三四線城市。


2025年以來(lái)，多地流拍及收儲(chǔ)地塊通過(guò)“調(diào)規(guī)”實(shí)現(xiàn)再出讓，獲市場(chǎng)認(rèn)可。目前土地“調(diào)規(guī)再出讓”主要分為兩類(lèi)：一類(lèi)是地塊此前遭遇“流拍”，通過(guò)調(diào)規(guī)可以增加地塊吸引力，使其順利出讓。另一類(lèi)主要是收儲(chǔ)地塊，今年以來(lái)多地專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地取得一定進(jìn)展，政府收回地塊預(yù)計(jì)將通過(guò)調(diào)規(guī)后重新再出讓。

三季度以來(lái)，上海、深圳、蘇州、南京等地多宗地塊實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交，部分地塊刷新城市或區(qū)域地價(jià)最高紀(jì)錄。

高溢價(jià)地塊城市分布來(lái)看，一二線核心城市為主力，土地出讓金占比合計(jì)為89%。城市內(nèi)部來(lái)看，核心區(qū)及近郊區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊房企舉牌意愿較高。拿地房企來(lái)看，頭部央國(guó)企展現(xiàn)出更強(qiáng)的投資主動(dòng)性和補(bǔ)倉(cāng)能力。2025年1-8月（截至8月14日），22個(gè)重點(diǎn)城市中，溢價(jià)率20%的地塊央國(guó)企拿地金額占比為55.3%，較去年同期基本持平，民企占比為28.3%，其中濱江補(bǔ)倉(cāng)力度較大，帶動(dòng)民企整體拿地占比提升。

2025年7月十大城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)跌0.64%，同跌5.10%

2025年7月十大城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)跌0.64%，同跌5.10%據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2025年7月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。各城市來(lái)看，7月十大城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來(lái)看，環(huán)比方...