2025年前7月城中村改造專項(xiàng)債同比增長4.9倍

2025年以來，房地產(chǎn)類專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模超過5000億元，同比大幅增長170%。從結(jié)構(gòu)性投向變化來看，2025年重啟的土地儲(chǔ)備類專項(xiàng)債是增長的最大動(dòng)因，前7月已經(jīng)發(fā)行了2639億的相關(guān)專項(xiàng)債。另一方面，保障性安居工程專項(xiàng)債發(fā)行也在進(jìn)一步提速，2025年以來，城中村改造類專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模同比增長487%，保障性住房同比增長93%，拉動(dòng)保障性安居大類專項(xiàng)債整體同比增長33%。


據(jù)研究中心梳理數(shù)據(jù)，2025年前7月舊改、棚改類融資同比基本持平：舊改類專項(xiàng)債，共融資379億元，與2024年同期相同；棚改類專項(xiàng)債同比微降1%，前7月分別融資1274億元；城中村改造、保障房專項(xiàng)債融資大幅增長：城中村改造融資573億元，較2024年同期增加475億元，同比增長487%；保障房融資253億元，較2024年同期增加152億元，同比增長151%。

進(jìn)一步對城中村改造類專項(xiàng)債進(jìn)行細(xì)分，2025年一線城市增長最為顯著，前7月累計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)到329億元，同比增長了43.4倍，和2024全年相比，也增長了接近1.5倍。三線城市增速其次，同比增長198%，較2024年全年增長61%。二線城市較2024年全年增長20%，增速稍慢于一線和三四線城市。

結(jié)合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在2025年專項(xiàng)債資金支持的項(xiàng)目中，保障房投資占比1.2%，占比是2024年全年的2倍，城中村改造占比達(dá)到2.8%，占比更是達(dá)到了2024年的2.8倍，此二者與2025年回歸的土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債，共同成為了房地產(chǎn)類專項(xiàng)債增長的主要支柱。按2025年專項(xiàng)債限額4.4萬億估算，土地儲(chǔ)備、城中村改造和保障房獲得的專項(xiàng)債融資將較2024年增加6800億元，預(yù)計(jì)將帶來8000億以上的房產(chǎn)銷售和土地出讓收入。

2025年1—7月證券印花稅大增62.5%，土地出讓收入降4.6%

2025年17月證券印花稅大增62.5%，土地出讓收入降4.6%8月19日發(fā)布的《2025年17月財(cái)政收支情況》顯示，1-7月，全國一般公共預(yù)算收入135839億元，同比增長0.1%。其中，全國稅收收入110933億元，下降0.3%；非稅收入24906億元，增長2%。主要稅收收入項(xiàng)目中，國內(nèi)增值稅42551億元，增長3%；國內(nèi)消費(fèi)稅10213億元，增長2.1%；個(gè)...