2025年10月新房供應(yīng)回調(diào)預(yù)期成交熱度回落

2025年10月房企推盤積極性穩(wěn)步回落，供給約束依舊顯著：據(jù)CRIC調(diào)研，10月28城預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積577萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41%，同比下跌18%，2025年前10月累計(jì)同比下降14%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市同環(huán)比齊跌，內(nèi)部冷熱不均。二線城市中約9成城市環(huán)比下滑，僅少數(shù)城市寧波、重慶等逆勢(shì)增長(zhǎng)。三四線城市因泉州等個(gè)別城市影響而同環(huán)比齊增。


從供給結(jié)構(gòu)來(lái)看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為29%、57%和14%，呈現(xiàn)出以改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。近8成城市以主城為供應(yīng)主力。

基于10月供應(yīng)穩(wěn)中有增，故而新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位盤整行情，基于去年基數(shù)較高，同比降幅或有持續(xù)擴(kuò)大可能。

2025三季度中國(guó)樓市：整體趨穩(wěn)，內(nèi)部分化

2025三季度中國(guó)樓市：整體趨穩(wěn)，內(nèi)部分化中指研究院發(fā)布《2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望》顯示，短期看，房企上半年在核心城市競(jìng)得的地塊預(yù)計(jì)將在四季度逐步入市，供應(yīng)改善有望為新房銷售提供一定支撐，但市場(chǎng)分化趨勢(shì)仍將延續(xù)。當(dāng)前穩(wěn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期，而穩(wěn)預(yù)期核心在于穩(wěn)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍需政策...