金盈灃：解讀“房子用來住”的意義

十九大報告指出，要堅持中國特色社會主義文化發(fā)展道路，激發(fā)全民族文化創(chuàng)新創(chuàng)造活力，建設社會主義文化強國。堅持房子用來住，而不是炒，這給全國人民吃了一顆定心丸。金盈灃股權基金業(yè)內(nèi)人士表示：住房租賃REITs市場崛起。

十九大報告：堅持房子住房原則

2016年12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。2016年12月21日下午，習近平總書記在中央財經(jīng)領導小組第十四次會議上進一步指出，“要準確把握住房的居住屬性”。

2017年10月18日，在北京開幕的中國共產(chǎn)黨第十九次全國代表大會上，中共中央總書記習近平強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

習近平總書記在十九大報告中提出，要堅定文化自信，推動社會主義文化繁榮興盛。要抓住人民最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題，既盡力而為，又量力而行，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干。

習近平總書記并且指出，我們比歷史上任何時期都更接近、更有信心和能力實現(xiàn)中華民族偉大復興的目標。要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)和保護企業(yè)家精神，鼓勵更多社會主體投身創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

金盈灃：住房租賃REITs市場崛起

REITs是實現(xiàn)不動產(chǎn)證券化的重要手段，是一種通過發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金，交由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益，按比例分配給投資者的一種信托基金。

據(jù)證券報報道，“新派公寓權益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億。據(jù)了解，新派公寓項目是國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品，也是國內(nèi)首單權益型公寓類REITs。

REITs獲批，標志著在順應供給側(cè)改革號召以及國家不斷出臺鼓勵住房租賃市場政策環(huán)境下對持有型物業(yè)進行資產(chǎn)證券化的一次“破冰”式的創(chuàng)新嘗試，是落實《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》和《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》等重要政策文件的重要成果。

REITs市場投資前景

今年下半年租賃房市場迎來爆發(fā)式發(fā)展，但自持租賃不賺錢，如果沒有金融配套措施，很難引起相關企業(yè)的長期興趣，自持物業(yè)將變成企業(yè)的負擔，因此發(fā)展住房租賃市場必須配套金融措施。

從大資管背景下居民對于財富管理的需求來看，目前REITs作為一種長期、低波動性的投資工具，能夠大大豐富了除股票、債券等以外的投資選擇。而公募REITs作為高質(zhì)量和成熟的金融產(chǎn)品，與其他金融資產(chǎn)關聯(lián)性低，有助于我國投資者的資產(chǎn)配置多元化，具有極強的配置價值。

在當前金融經(jīng)濟環(huán)境下，對于房地產(chǎn)業(yè)和資管行業(yè)來說，發(fā)展REITs可以實現(xiàn)雙重收益，既改變了原有房地產(chǎn)發(fā)展模式，同時又滿足了多元化的金融資產(chǎn)配置需求，這對于實體經(jīng)濟、金融業(yè)降杠桿大有裨益。

金盈灃：以黨建帶團建，共同發(fā)展為目標

金盈灃股權基金堅持以黨建為引領，堅持以黨建帶團建，共同發(fā)展為目標。將認真貫徹執(zhí)行黨的各項路線、方針、政策，堅持十九大提出的“房子用來住不用來炒”的理念，圍繞我們經(jīng)營抓黨建，抓好黨建促發(fā)展，利用黨建武裝我們的政治頭腦，利用黨建搞好我們的企業(yè)文化建設。

金盈灃股權基金投資基金可以讓投資者的收益風險降到最低，因為金盈灃投資模式的成熟化。

金盈灃股權基金將擁有公寓、酒店、商場、寫字樓、醫(yī)院、倉庫等穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)為依托，而金盈灃股權投資基金就通過從中收取租金及資產(chǎn)增值來當作投資回報，完全符合REITs市場，金盈灃股權投資基金海量的超高盈利率、穩(wěn)定收益的商業(yè)物業(yè)，為無數(shù)投資者帶來了巨大收益。