12家頭部房企試點(diǎn)融資“三道紅線”

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。參加座談會(huì)的房企有12家。據(jù)要求，這些企業(yè)需對(duì)融資債務(wù)總規(guī)模進(jìn)行控制，并于9月底上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三道紅線”的調(diào)整。若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。

2021年1月1日起全行業(yè)將全面推行相關(guān)規(guī)則。房地產(chǎn)企業(yè)的“三道紅線”為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按“三道紅線”，試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四擋。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

打破低估值魔咒，房企分拆上市熱火朝天

打破低估值魔咒，房企分拆上市熱火朝天近一年拿地兇猛的房企將被重點(diǎn)監(jiān)管，房企募集資金用途也受到嚴(yán)格限制。融資收緊，房企正馬不停蹄分拆旗下業(yè)務(wù)上市，以再造融資平臺(tái)、減輕資金壓力。今年以來(lái)，物業(yè)板塊上市成為房企標(biāo)配，代建、園林、文旅也被推向資本市場(chǎng)，借分拆上市實(shí)現(xiàn)二次融資。中指研究院認(rèn)為，對(duì)在資本市場(chǎng)...