房企到位資金創(chuàng)近4年新低，資金壓力仍不容樂觀

當(dāng)前政策傳導(dǎo)不及預(yù)期，包括開發(fā)貸及并購貸、委托及信托貸等在內(nèi)的國內(nèi)貸款大幅下降。2022年1-3月，房地產(chǎn)到位資金中國內(nèi)貸款為5525億元，同比下降23.5%，降幅環(huán)比擴大2.4%。其中，3月國內(nèi)貸款為1420億元，僅高于2021年10月份，相較于歷年同期超過2000億元的表現(xiàn)來看，下滑較為明顯，同比29.7%的降幅更是創(chuàng)2017年以來最低。


目前房企關(guān)注度主要集中在“保交付”，因此，明顯加大了自有資金使用力度。3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（自籌資金）4638億元，同比下降2.3%，降幅環(huán)比收窄3.9%。累計來看，1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（自籌資金）12395億元，同比下降4.8%。


值得注意的是，前3月，受政策支持的并購融資成為房企融資的重要途徑。根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，1月以來部分企業(yè)已發(fā)行并購債券或獲批并購相關(guān)銀行融資額度合計約1719億元。隨著4月11日和4月19日監(jiān)管持續(xù)發(fā)聲支持企業(yè)的合理并購重組相關(guān)的融資落地，完善民營企業(yè)債券融資支持機制，二季度或?qū)⒂懈嗟钠髽I(yè)獲得并購融資支持。

百城庫存去化周期繼續(xù)拉長，三四線達26個月創(chuàng)新高

百城庫存去化周期繼續(xù)拉長，三四線達26個月創(chuàng)新高據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，雖然成交略有復(fù)蘇，但仍顯著不及去年同期，去化周期延續(xù)穩(wěn)步上行趨勢，由2022年2月末的19.49個月跳增至22.70個月。不同能級城市皆保持上揚，一線增至15.55個月，二線增至21.56個月，同比漲幅均在60%以上，目前庫存風(fēng)險基本可控，而三四線...