2022年10月全國300城土拍溢價率僅為2.2%，創(chuàng)下今年新低

截至10月27日，全國300城經(jīng)營性土地10月總成交建筑面積為10498萬平方米，全月成交建筑面積預(yù)計(jì)將與9月份相持平。由于10月集中供地規(guī)模下降，導(dǎo)致全國土地市場的成交結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，總成交金額3410億元，同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%，平均樓板價回落至3248元/平方米，環(huán)比下降28%，但仍處于相對高位。10月份全國土拍溢價率也僅為2.2%，創(chuàng)下今年新低。

截止10月末，新增貨值百強(qiáng)門檻為72.4億元，拿地金額、建面百強(qiáng)門檻分別為26.3億元和37.7萬平方米，環(huán)比僅小幅增長，但同比降幅均在60%以上，房企投資的積極性同比呈現(xiàn)斷崖式下跌，投資力度不及去年同期的一半。拿地銷售比來看，房企投資意愿持續(xù)保持在低位，10月末百強(qiáng)房企拿地銷售比0.19，與上月末持平。


10月，銷售50強(qiáng)房企拿地金額接近400億元，同環(huán)比分別下降64%和68%，拿地金額僅高于1月份，是年內(nèi)次低。

拿地企業(yè)來看，超過九成50強(qiáng)房企10月無投資，2022年投資“暫停”企業(yè)依舊超過30家。三季度拿地相對強(qiáng)勢的招商、華潤、建發(fā)等10月也大幅放緩?fù)顿Y腳步，僅有保利、龍湖等規(guī)模房企延續(xù)了三季度的投資力度，如龍湖單月新增拿地金額近90億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

在城市層面，百強(qiáng)投資金額最高的5個城市恰好為“北上廣深+杭州”，其中又以在杭州、上海和北京投資力度最強(qiáng)，百強(qiáng)房企在這3城投資金額超過800億元，其次在深圳和廣州投資金額分別為490億和392億元。截止10月末，百強(qiáng)投資金額超過100億的城市僅有17個，比去年同期減少32個。

2022年前三季度僅30家A股上市房企凈利正增長

2022年前三季度僅30家A股上市房企凈利正增長Choice數(shù)據(jù)顯示，106家房企中有61家房企前三季度營收出現(xiàn)同比下滑，凈利潤實(shí)現(xiàn)正增長的房企僅30家，78家房企歸母凈利潤呈現(xiàn)負(fù)增長。另外，還有28家房企的歸母凈利潤下降幅度超過100%。即便大多數(shù)房企已大幅放緩拿地節(jié)奏，但受限于融資端的緊縮和房地產(chǎn)市場銷售面的壓力，現(xiàn)金...