2022年中國寫字樓租金指數(shù)運行分析

根據(jù)全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年四季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.74元/平方米/天，環(huán)比下跌0.18%，跌幅較三季度擴大0.01%。從不同商圈表現(xiàn)來看，四季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占27.5%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，1.3%的商圈租金環(huán)比持平。

一線城市樣本中，25.0%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，75.0%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。二線城市樣本中，29.5%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.3%的商圈寫字樓租金與上期持平。

供應(yīng)趨勢，截至2022年四季度，重點城市甲級寫字樓總建筑面積共3.92億平方米，較三季度增加約130萬平方米，上海、廣州均有新增供應(yīng)入市。其中，一線城市甲級寫字樓項目總建筑面積共2.09億平方米，占重點城市甲級寫字樓總量的53.5%，存量相對較多。二線代表城市甲級寫字樓項目總建筑面積共1.82億萬平方米，占重點城市總量的46.5%，不同二線代城市存量存在差異，杭州、武漢、成都甲級寫字樓總建筑面積在3000萬平方米以上，重慶、南京、長沙、天津在1000—3000萬平方米之間，蘇州、青島、南昌在1000萬平方米以內(nèi)。

需求趨勢，2022年，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、TMT行業(yè)、金融業(yè)依舊為寫字樓租賃市場需求主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，寫字樓租金指數(shù)重點監(jiān)測的15個城市共監(jiān)測到大宗租賃案例中，以上三個行業(yè)的租賃案例占比超六成。但受行業(yè)調(diào)整影響，部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)縮減業(yè)務(wù)規(guī)模、整合辦公場所，對辦公空間的需求有所收縮，TMT行業(yè)租賃需求較2021年有所收縮；批發(fā)和零售業(yè)受疫情沖擊較大，租賃需求較2021年也有所收縮。

整體行業(yè)股價過低，71%房企處于“破凈”狀態(tài)

整體行業(yè)股價過低，71%房企處于破凈狀態(tài)2月22日，據(jù)丁祖昱評樓市官微消息，截止至2023年2月17日，港股和A股250家房地產(chǎn)上市企業(yè)中，當(dāng)日收盤價低于每股凈資產(chǎn)，即處于破凈狀態(tài)的房企多達(dá)178家，占比達(dá)到了71%。從破凈房企的市凈率情況來看，有61家房企的市凈率小于0.2，占比達(dá)到了34%；市凈率處于0.2到0.4之間的也多達(dá)41...