2023年1月精裝房開(kāi)盤下降77.4%，集中土拍之城投新格局

2023年1月，由于受春節(jié)假期影響，精裝整體規(guī)模較少，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤項(xiàng)目45個(gè)，精裝修規(guī)模2.28萬(wàn)套，同比下降77.4%，與2022年2月春節(jié)同期相比，仍下降39.8%。

自集中供地以來(lái)，國(guó)央企依舊是拿地主力軍，但城投公司托底現(xiàn)象較為突出，2022年全口徑住宅用地城投拿地22494億元，占比54%。數(shù)據(jù)顯示，2022年城投公司在22城集中土拍拿地金額占比為46%，同比上升了15%，從拿地建面以及拿地宗數(shù)占比來(lái)看，增速均較明顯，分別上升20%和14%。

城投平臺(tái)類公司的拿地開(kāi)工率明顯低于規(guī)模房企，2021年第一批拿地有近六成開(kāi)工，但從2021年第二批開(kāi)始，開(kāi)工率不足40%，越到后面整個(gè)開(kāi)工率就越低，一直到2022年第四批、五批開(kāi)工率直接為0%，整體開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)。

在2023年1月精裝修開(kāi)盤項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商為國(guó)央企的占比為32%，城投占比為15%，其中城投項(xiàng)目有7個(gè)，在7個(gè)項(xiàng)目中像寧波東品薈尚庭、杭州杭房湖著觀邸運(yùn)營(yíng)模式屬于自主開(kāi)發(fā)，青島世園金茂府運(yùn)營(yíng)模式是聯(lián)合開(kāi)發(fā)等。由于開(kāi)發(fā)周期的拉長(zhǎng)及資金壓力作用下，持有大量土地儲(chǔ)備的城投公司正積極探尋新的合作模式，已有部分城投公司進(jìn)行代建合作，代建合作或?qū)⒊蔀楹芏喾科蟮臋C(jī)會(huì)所在。

2023年2月房?jī)r(jià)現(xiàn)積極信號(hào)：房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量減少

2023年2月房?jī)r(jià)現(xiàn)積極信號(hào)：房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量減少根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個(gè)和68個(gè)，其中百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個(gè)，較上月減少15個(gè)。新建住宅方面，2月，一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。二手...