房企迎來償債高峰期

近日，天風(fēng)證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)債到期規(guī)模約1.99萬億元，同比上漲13.3%，今年前4個(gè)月已償還規(guī)模9053億元，仍有約1.09萬億元待償還債務(wù)；預(yù)計(jì)境內(nèi)債償還高峰集中在今年6-8月。但是到期規(guī)模同比增幅較2-5月有所下降，整體債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。2024年境內(nèi)債到期約1.38萬億元，較2023年縮窄超30%，行業(yè)償債壓力或?qū)⑦M(jìn)一步趨緩。境外債方面，2023年房地產(chǎn)行業(yè)美元債到期規(guī)模約770億美元（折合人民幣5490.43億元），同比增加31.4%。因部分違約主體喪失還款能力、進(jìn)入債務(wù)重組階段，今年前4個(gè)月美元債已償還規(guī)模較小，仍有708億美元（折合人民幣5048.34億元）待償還，償債高峰將集中在今年9-10月及2024年2-3月。

2023年一季度新增庫存去化率不足三成，庫存越老越難賣

2023年一季度新增庫存去化率不足三成，庫存越老越難賣CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至2023年一季度末，典型城市七成以上的庫存為2020年及以來的供應(yīng)，其中2020年、2021年、2022年、2023年一季度占所有庫存的比重分別為12%、24%、26%和9%，2017年及之前的老舊庫存累計(jì)占比約為17%。2023年一季度庫存去化速度比2022年去化情況好很多。...