2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告

近日，58同城、安居客發(fā)布《2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年上半年安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，租賃市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)出復(fù)蘇的狀態(tài)。其中，30個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)呈現(xiàn)上漲，22個(gè)城市租賃價(jià)格同比指數(shù)顯著上漲；租賃價(jià)格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲的城市達(dá)到20個(gè)，多數(shù)城市租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出較好的復(fù)蘇趨勢(shì)。從環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，13個(gè)城市上半年的租賃價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)3%，僅4個(gè)城市環(huán)比價(jià)格跌幅超過(guò)2%。

從城市價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，各城市間的分化差異顯著。一線城市中，北京的租賃價(jià)格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數(shù)二線城市租賃價(jià)格呈現(xiàn)顯著回升，如成都、長(zhǎng)沙、武漢、福州、濟(jì)南、太原、烏魯木齊、合肥等城市價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好。

截至6月，上半年全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格供需仍主要集中在501~3000元/月/套的價(jià)格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對(duì)應(yīng)的需求占比約82.5%。其中，501~2000元/月/套的價(jià)格需求占比達(dá)到了66.8%，而供應(yīng)占比約47%。

根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900萬(wàn)套（間）。截至今年7月，23省及89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約791.3萬(wàn)套。

從“十四五”時(shí)期城市保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)來(lái)看，人口規(guī)模較大的一二線城市是保障性租賃住房的供應(yīng)主力區(qū)域。其中，一線城市在整體規(guī)劃規(guī)模中占比約26.5%，二線城市占比約57.4%。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的75.2%，核心9城2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)超過(guò)5萬(wàn)套（間）。深圳、廣州今年的籌集目標(biāo)較高，達(dá)到10萬(wàn)套（間）以上。

房地產(chǎn)行業(yè)上半年融資規(guī)?？s水 三季度仍為償債高峰

房地產(chǎn)行業(yè)上半年融資規(guī)模縮水 三季度仍為償債高峰據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類(lèi)融資4041.7億元，同比下降16.2%。從2021年下半年行業(yè)進(jìn)入下行周期至今，融資規(guī)模整體呈回落態(tài)勢(shì)，今年上半年延續(xù)了下降走勢(shì)，但降幅大幅收窄。上半年房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為2340.5億元，同比下降7.0%，...