2025年8月預(yù)期新房供應(yīng)制約成交放量，杭津長(zhǎng)等局部復(fù)蘇

據(jù)CRIC調(diào)研，8月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積476萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%，同比下跌38%，絕對(duì)量?jī)H高于2025年2月，2025年前8月累計(jì)同比下降17%。分能級(jí)來看，一線城市全面承壓，僅廣州逆勢(shì)增長(zhǎng)。二線城市中超六成城市同環(huán)比下滑，局部亮點(diǎn)浮現(xiàn)。三四線城市供應(yīng)總量延續(xù)低位，僅無(wú)錫一城同環(huán)比大幅放量。而從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，市場(chǎng)持續(xù)向改善需求傾斜：重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為30%、51%和19%，呈現(xiàn)出以改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各項(xiàng)目區(qū)域分布來看，本月供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)，近郊次之，遠(yuǎn)郊最少。預(yù)判：8月供給約束下新房成交預(yù)期低位持穩(wěn)，杭津長(zhǎng)等穩(wěn)中有增；二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能整體放緩，僅能吸引價(jià)格敏感度較高的剛需客群，短期內(nèi)以價(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)。

2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲(chǔ)備

2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲(chǔ)備據(jù)CRIC整理，至截稿時(shí)2025年7月全國(guó)地方政府新增專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，環(huán)比6月全月上升17%。就已披露項(xiàng)目明細(xì)的專項(xiàng)債來看，7月發(fā)行的專項(xiàng)債中，房地產(chǎn)類占比達(dá)到31%，較上月回落14%，但仍是年內(nèi)第二高位。按項(xiàng)目投向統(tǒng)計(jì)，其中1020億元投向房地產(chǎn)，連續(xù)兩個(gè)月超過10...