2025年11月房地產市場月報：供應環(huán)比增16% 成交持穩(wěn)

CRIC研究中心發(fā)布，11月房企推盤積極性小幅回升，30個重點城市11月預期新增供應669萬平方米，環(huán)比增長16%。一線城市中廣州階段性放量，環(huán)比翻番。4個一線城市整體預計供應面積149萬平方米，環(huán)比增長23%。二三線城市環(huán)比增長14%。11月26個二三線城市合計供應521萬平方米，環(huán)比增長14%。


商品住宅成交持續(xù)走穩(wěn)。30個監(jiān)測城市成交面積為815萬平方米，前11月累計成交10651萬平方米。一線城市中僅廣州一城因供應放量，11月單月成交63萬平方米，環(huán)比微增2%。二三線城市同比跌幅低于一線。26個二三線城市合計成交670萬平方米。

從項目去化率來看，11月市場熱度持穩(wěn)，據CRIC監(jiān)測數據，30個重點城市11月平均開盤去化率為34%，環(huán)比微增3pcts。廈門、南寧、長春、無錫、東莞、珠海、徐州等7城2025年11月無項目開盤加推。

11月因新房供應放量而成交持穩(wěn)回落，因而30城整體供求比由上月的0.6增至0.82，30城庫存面積為21890萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。徐州、惠州等去化周期環(huán)比下降，仍在持續(xù)改善；從絕對量來看，目前仍有1/3城市消化周期低于18個月。

30個重點城市二手房成交面積預計為1704萬平方米，環(huán)比增長14%，前11月累計同比正增3%。

土地成交規(guī)模環(huán)比回升，同比降幅仍維持在二成。據月末快報數據顯示，當月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比增長39%和57%。從市場熱度來看，本月溢價率稍有回升，但土拍熱度仍集中在少數優(yōu)質地塊。

從企業(yè)表現來看，2025年11月有38家房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，頭部房企中有中海地產、華潤置地、綠城中國和濱江集團4家的銷售全口徑金額環(huán)比有所增長。

2025年1-10月，全國市場成交結構更趨改善

2025年1-10月，全國市場成交結構更趨改善2025年1-10月，全國市場成交結構更趨改善，120㎡以上各個面積段產品的市場份額均同比持增，其中，120-140㎡產品同比增幅最高，為1.2個百分點。從總價段來看，環(huán)渤海、長三角區(qū)域高總價產品成交走強，中西部區(qū)域趨向低總價段，珠三角區(qū)域成交結構最為穩(wěn)健。1-10月，上海三房位居成...