彭博通訊社報(bào)道，佳兆業(yè)尋求利用美國(guó)破產(chǎn)法協(xié)助其在香港的重組程序。佳兆業(yè)在紐約根據(jù)破產(chǎn)法第15章申請(qǐng)破產(chǎn)，以處理美國(guó)債權(quán)人或因在其他國(guó)家重組引致的訴訟。有149億美元債務(wù)及161億美元資產(chǎn)的佳兆業(yè)表示，96%的離岸債務(wù)持有人支持其在香港的重組協(xié)議，預(yù)計(jì)香港法院將批準(zhǔn)該計(jì)劃，佳兆業(yè)將于5月20日舉行債權(quán)人會(huì)議。

據(jù)了解，佳兆業(yè)地產(chǎn)在南京也有項(xiàng)目，那就是位于河西南部20-7號(hào)地塊的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)位于河西南部魚(yú)嘴地塊，南外與太清路交匯地段，這個(gè)地段的位置相當(dāng)不錯(cuò)，屬于河西南部核心區(qū)域，占盡地段、配套的便利。2014年1月29日，佳兆業(yè)在南京奧體建設(shè)“拆分”退市的股權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓拍賣(mài)會(huì)上，以43.8億元拿下持有河西G09地塊的南京奧信地產(chǎn)公司股權(quán)，樓面價(jià)約14500元/平米。

房產(chǎn)樓市：中國(guó)房地產(chǎn)的政策牛市或?qū)⒔Y(jié)束

一兩個(gè)季度之后樓市將趨冷，大部分城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入僵持、觀望狀態(tài)。除非國(guó)家再度放松一線城市樓市的管控，否則這輪政策牛市有結(jié)束的危險(xiǎn)。據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯 示，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅環(huán)比上漲居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門(mén)、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。營(yíng)改增 稅收：房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收指引營(yíng)改增稅收：房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收指引1、納稅人一、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售自......

同年4月，佳兆業(yè)公布項(xiàng)目名稱，其在南京首個(gè)項(xiàng)目案名確定為“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”，6月17日公布規(guī)劃方案，方案顯示該項(xiàng)目擬建16棟高層住宅，同時(shí)還將在小區(qū)配建幼兒園、菜場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文娛等公建配套，總占地約11萬(wàn)平米，容積率2.75，總建筑面積約30萬(wàn)平米，是佳兆業(yè)集團(tuán)在南京的首個(gè)項(xiàng)目。

2015年7月25日，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)首次開(kāi)盤(pán)，推出1號(hào)樓123套精裝住宅，開(kāi)盤(pán)時(shí)折后均價(jià)為24500元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化近九成。2015年11月6日，加推2號(hào)樓55套房源，面積87-141平米，折后均價(jià)27000元/平米。

至2016年，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)于1月3日加推了5號(hào)樓，面積87、123、141平米，共103套房源，均價(jià)31000元/平米，當(dāng)天售罄。據(jù)小編了解，目前佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)暫無(wú)房源在售，3號(hào)樓成交價(jià)33500元/平米左右，部分房源達(dá)到34000元/平米，共推出204套，目前也已經(jīng)銷(xiāo)售一空。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一直是河西南的熱銷(xiāo)標(biāo)桿，每次推盤(pán)銷(xiāo)售情況都非?；鸨?，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃總戶數(shù)約2449戶，整個(gè)項(xiàng)目分3期開(kāi)發(fā)，目前首先推出的為項(xiàng)目1期，A地塊，約613戶（一期4棟613戶，二期5棟694戶，三期7棟1142戶），根據(jù)小編了解，目前一期工程的房源已經(jīng)全部售出，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)無(wú)在售房源，根據(jù)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)人員透露，預(yù)計(jì)下次加推將會(huì)在2016年的6月份。



但是這次佳兆業(yè)集團(tuán)在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)的消息傳來(lái)，不知道是否會(huì)對(duì)南京佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的后續(xù)項(xiàng)目產(chǎn)生哪些影響，據(jù)小編了解，此次佳兆業(yè)集團(tuán)于當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月6日周四，按美國(guó)破產(chǎn)法第15章，向曼哈頓法院提交破產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)。當(dāng)企業(yè)在外國(guó)進(jìn)行債務(wù)重組時(shí)，常會(huì)使用該條例來(lái)應(yīng)對(duì)美國(guó)債權(quán)人或在美國(guó)的訴訟。

佳兆業(yè)稱，在香港重組過(guò)程中，持有96%境外債務(wù)的債權(quán)人支持重組協(xié)議。有監(jiān)于此，集團(tuán)預(yù)計(jì)香港法院將批準(zhǔn)這項(xiàng)計(jì)劃。佳兆業(yè)擬于5月20日召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議。該公司公布的債務(wù)與資產(chǎn)規(guī)模分別為149億美元和161億美元。

佳兆業(yè)在提交法院的文件中稱，截至2014年，公司90%的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)償還或者達(dá)成重組協(xié)議。該公司的美元債券于去年發(fā)生違約，是第一家發(fā)生美元債違約的中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

據(jù)4月26日佳兆業(yè)發(fā)布的公告透露，截止25日，其金額約為人民幣432.5億元的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。其此前也表示，已經(jīng)有超過(guò)80%的境外債權(quán)人選擇支持佳兆業(yè)的境外債務(wù)重組，這也意味著佳兆業(yè)的重啟已看到最后的曙光。

附 佳兆業(yè)集團(tuán)簡(jiǎn)介：

佳兆業(yè)集團(tuán)成立至今已有15年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是其集團(tuán)“3+1”戰(zhàn)略中“三駕馬車(chē)”的龍頭。集團(tuán)產(chǎn)品遍及珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、成渝地區(qū)以及華中地區(qū)等中國(guó)經(jīng)濟(jì)腹地。業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、上海、北京等30多個(gè)重要城市，開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目90多個(gè)，土地儲(chǔ)備近2330萬(wàn)平方米，在業(yè)內(nèi)也以專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的品質(zhì)管控體系著稱，開(kāi)發(fā)能力處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

營(yíng)改增稅收：房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收指引

營(yíng)改增稅收：房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收指引1、納稅人一、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)，為增值稅納稅人。二、增值稅納稅人分為一般納稅 人與小規(guī)模納稅人兩大類(lèi)。納稅人年應(yīng)征增值稅銷(xiāo)售額超過(guò)500萬(wàn)元(含本數(shù))的為一般納稅人，未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。2、征稅范圍1）根 據(jù)《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)主要涉及以下稅目(一)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自己開(kāi)發(fā)的房地......